（槟城8日讯）IJM置地北马区总经理拿督杜进良认为，州政府实施30%可负担房屋单位在公开市场售卖的政策，对发展商所面对的问题起不了解决作用，因为即使真的取得30%单位销售量，该房屋工程依旧无法动工。
他今日在出席2016年槟州房地产高峰会时说，一项房屋发展计划必须达致一定的销售量，发展商才会开始动工，否则资金将无法流通。
“但截至至今，州政府并没有列出到底多少可负担房屋单位已经出售，相反的，他们只列出有多少人需要。”
他强调，出售和需求是有差别的，即使有需求，但若购屋者无法获得银行贷款，一切也是徒劳的。
因此，他促请州政府列出究竟有多少可负担房屋单位已出售，而目前可负担房屋单位的数量，是否足以应付市场需求。
另外，他亦批评州政府提出落实可负担房屋单位先租后售计划，是一项行不通的建议，因为没有一个发展商愿意这样做。
他认为，这是因为一旦发展商实行该计划，那么他们接下来就无法兴建其它房屋计划。
他建议，州政府或可仿效新加坡政府推出的“长期租约”计划，因为这样可以更加有效管制中廉价屋及可负担房屋申请者是否有所需求，避免犹如现在许多中廉价屋变成外劳村的情况发生。
“长期租约”待研究
同时，他说，州政府也能够成为房屋单位及土地最终拥有者，几十年后更易推行重建计划。
较后，槟州房屋委员会主席佳日星回应说，州政府实施30%可负担房屋单位在公开市场售卖的政策，绝对能够减轻发展商的负担，目前所有获得名额的发展商，至少已经出售50%单位。
他也说，州政府建议实行可负担房屋单位先租后售计划，并非一项新计划，过去已有组屋以类似方式出售。
“如今这些人也已经拥有属于自己的房屋，所以上述计划可以重新考虑，并采用在可负担房屋计划上。”
针对杜进良建议州政府或可仿效新加坡政府推出“长期租约”房屋计划，佳日星解释，马新两国的房屋政策，与采用的土地法典有异，有关建议必须进一步研究。
出席活动者包括槟州发展机构总经理拿督罗斯里、宏昇集团首席执行员拿督黄继梁。
检讨外国人置产3%税率政策
槟州房屋委员会主席佳日星说，槟州目前房屋销售量放缓，除了经济疲弱因素，州政府实施的打房政府亦奏效，但州政府仍会检讨外国人在州内置产须缴付3%税率政策。
他说，从数据显示，州政府于2014年开始执行3％税率政策后，外国人在槟州置产的交易量高达177宗，去年则涨至211宗。
“这证明该政策是失败的，我将在接下来召开的行政会议上，提及此事。”
另外，佳日星说，槟州政府已在槟岛及威省进行4项都市复兴计划，大英义学园组屋将在今年内落实这项计划。
此外，他透露，一马房屋计划（PRIMA）终于将在槟城落实，地点分别坐落在峇都丁宜及武吉牛汝莪。
他说，惟上述计划目前仅在提呈阶段，州政府希望有关计划能够加快落实。
