（怡保2日讯）农业地是最具生产力的土地，而现今农业地的投资形式，已不再局限于简单务农用途，也可辟建成一个人人向往田园式的家居环境。
不过，国内对此附带果园的房产投资项目不多，而且人们对投资农地辟建田园式的居家环境，也未有足够的认知。
但位于霹州的Green Acre Land公司看好未来的农业发展会成为重要投资项目，继而在务边拉湾古打推出一幅占地1500英亩的Ipoh Country Park，一个家庭式务农的投资概念，以每一英亩土地分割出售，买者可以种植，自供自足，也可建造以个人喜好的梦想田园住家自居。
该公司董事饶伟德接受《东方日报》访问时表示，在行情良好时，许多人都不会注重农业的重要，一般上都会将资金投资在短期见到回酬的投资项目里，例如股市和房产。
他说，除了从事农业者外，一般人对农业投资认知不高，缺乏兴趣购买农地打造自己的农场家园，为自己带来投资的效益。
无论如何，他抱著乐观的一面去看待我国未来农业地的发展价值，因为农业地不仅是用作务农用途，且可多样化去发展，就如其公司目前推出的家庭式务农的投资概念。
实现自供自足效应
饶伟德强调，全球农粮的供应并没随著人口膨胀而增加产量，长期下去，人类可能面临粮食不足，粮食价格上涨。
“所以希望透过家庭式务农的概念，能够实现自供自足的效应，减缓对粮食进口的依赖之外，也希望吸引年轻人进入农业的行列，否则农业的行业步入高龄化的局面。”
他说，买者只需购买至少一英亩的土地，这对欲尝试投资的人而言，是一项学习投资的机会，即便务农计划不成功，土地也可带来增值的效果。
他指出，地主也可将土地转型成休闲民宿或发展生态农场的生意，同时，一英亩土地的空间可种植35棵果树和建筑一幢房子，若有良好收成，这可是地主额外的收入。
“当然，除了售地外，本公司也提供地主有关对务农方面的谘询及管理服务，以解决那些地主对务农没深入认识的担忧。”
霹州“非法农地”全国最多
农业是霹雳州其中一个重要的工业，但却是全国出现最多“非法农地”的州属。
Green Acre Land公司董事饶伟德指出，该公司出售的农业地是拥有永久地契，地主可以依据他们的经济能力，构思他们的理想中的农场家园。
他说，农地潜能可观，因为怡保市郊内外可批准发售的农地地段已剩不多，而农地土地价值在10年前每英亩售6万令吉起，如今已上涨至每英亩20万令吉。
他指出，该公司推出的农业地售价18万8000令吉，3年后估计增值至25万令吉一英亩，相信多年以后，会因为农地供不应求的下，土地的增值空间会更进一步上升。
他直言，其农地从10年前开始发售，现在尚剩300英亩土地，已售出的地段大部分种植油棕树，另外有种植沉香树、蔬果类、养殖淡水鱼，或开发有机农场等。
他说，目前在其农地正打造一个农场主题的生态度假村，并有计划增设市集站，地主可将他们的蔬果进行售卖。
投资农地考量多
马来西亚房地产发展商会霹州分会主席邱文传声称，地主一般上都将土地转为房屋发展地，鲜少地主将土地转为农业地，出售用作耕种蔬果的用途，除非大型种植计划如油棕树及树胶等。
他说，种植行业是长期投资项目，所以在投资农地前，会考虑多方面的问题，包括地质、气候、环境及资金，确保他们所投入的资金，是带来收成的效益。
他直言，即使农地可贵，人人都想争取来发展务农事业，但是未见得农业地的发售，成为人们追崇的产业投资项目。
他认为，要催谷投资农业地的趋势，地段必须座落在偏远发展中的地方及不是位在大道旁，否则随时面对被政府征地或财团收购进行发展计划的风险。
邱文传表示，如果农业地的地段适宜，相信吸引不少人考虑作出投资，因为始终属于自己的土地，可以安心耕种，此外，可推高田园式农场的热潮。
不易获银行信贷
端洛埔地果农何金祥则表示，尽管地主有意出售农业地段，买者也胥视土地的价格，因为一般的农民缺乏经济能力去投资。
“即使土地价格合理，也需确保土地的土质是否适宜种植，另一个问题是，银行信贷政策严格，不易获得银行借贷。”
他说，拥有属于自己的农地，确实令农民能于安心去发展耕种事业，但据他了解，私人出售农地，多半是棕油树地段，而且不是以分割小单位出售，需要大笔资金去投资。
