(怡保15日讯)国际棕油价格跌势若持续下去,部分园主不排除会脱售园地,以解眼前困境,但此清况不会严重爆发售地热潮,油棕地价格也不会因此而大跌。

虽说目前马币贬值有利于出口业,但不足以带动棕油出口量的增加,因为作为棕油出口竞争国的印尼每年棕油产量也在增加,导致棕油供应过剩及国际需求不振,打击我国园主对棕油前景的信心。

尤其是那些向银行贷款,开芭种植油棕的小园主,若棕油价直至今年杪再不回升,他们在长期面对棕油价下滑的冲击,以及无法摊还贷款利息的压力下,不排除会脱售土地解困。

曼绒小园主公会主席鲁智清接受本报询问时指出,原产品价格滑落,甚至是农作物的价格下跌,都不会触发土地价格大跌的情况发生,因为土地的价值只会“有升无落”,任何的因素都不会造成地价下滑。

他直言,棕油价持续下跌,造成不少的棕油园主深感压力,但不会因此而导致园主放弃棕油的事业,将棕油地脱售兑现。

他说, 因为一般园主都难以接受比市价低的价钱,将土地脱售,反而宁愿选择搁置棕油事业,没有收入也不会以便宜价将地出售。

他告知,除非是那些处在急迫状况的园主,或向银行融资经营的小园主,因为深受摊还贷款利息的沉重压力,别无选择下,才会将棕油地以低于市价脱售。

或改种其他农作物

鲁智清说,在曼绒的棕油园主,大部分都是上一代保留下来的产业,他们不会随意把土地出售,以减轻棕油价下跌的负担。

他说,若国际棕油市场的前景长时间不振,当地的园主会以改种其他农作物方法维持生计,所以即使原产品价格下滑,都不会引发抛售土地的情况,进而酿成土地价格下滑的情况出现。

他强调,相比其他土地,农业地具有更高的价值,尤其是在曼绒一带,具有潜能的农业地,以数百万令吉叫价也难获地主转让。

惟他表示,2008年是棕油业最高峰的一年,棕油果价格飙升至每吨800令吉,唯该年之后棕油价格反常,时高时低的波动,至目前下滑至每吨停留在400令吉以下,所赚取的利润只能支撑成本的支出。

地价不理想 不易成交

产业估价师拿督李升表示,由于国际棕油价长期滑落,发现霹州内小部分的油棕园主有意将油棕地出售,尤其承受银行贷款压力的小园主,不过地价不理想,不易成交。

他指出,棕油价格在2年前开始徐徐下滑,至目前介于每吨2000令吉左右,扣除肥料、工资等等的开销,园主所赚取的利润其实非常吃紧。

“如果棕油价的跌幅仍然不见回升的迹象,加上银行贷款摊还期逼近,园主唯有将地脱售,来舒缓银行贷款的压力。”

李升也是产业拍卖师,他披露,最近一名宜力油棕园主因面对翻种的困境,有意将约10英亩地出售,但在不获买家问津下,最终遭到银行没收进行拍卖。

“我也有发现在郊外的一些园主,在计划把土地脱售。”

他表示,农业地向来有市场的需求,就算原产品价格下滑,也不会影响地价的下跌,特别是具有潜能的地段,市价每英亩超过10万令吉,较偏远的农地也至少6万令吉。

宜力小园主温达雄指出,各行业行情欠佳,市场没有多余资金购买土地,加上银行“雨天收伞”缩紧贷款的做法,借贷率愈来愈低,影响人们购地的意愿。

他说, 以前银行的借贷率高达70%,但是现在银行下降至50%,再加上人们的收入不高的情况下,是难以取出一笔庞大款项购地。

他表示, 当地园主出售油棕地, 一般不是因棕油价跌造成,而是油棕园事业无人接管及缺人打理,导致园主不得不将地卖出,不过由于地价遭到市场炒作,人们欠缺购买兴趣。

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