（怡保28日讯）继怡保旧街场一些传统老店后续无人而索性结业，怡保新街场主要公路的波士打律和休罗街近来也出现雷同现象，即使位置占据商业优势，仍出现店铺紧关大门的现象。
不久前，本报走访怡保地区最早发展的旧街场列治街，发现部分拥有百年历史的传统老店，因跟不上时代变迁和下一代拒绝接管家业，继而有陆续结业的趋势。
然而，上述情况也出现在后期发展的怡保新街场，特别是位于交通繁忙，占据地理优势的波士打律（Brewster Road）和休罗街（Hugh Low Street）。此两条街道的官方名称，目前已易名为苏丹依德利斯沙路和苏丹依斯甘达路。
经济放缓负担重
当地商家披露，波士打律和休罗街的店铺近半年出现结业的现象，有别于旧街场的家业无人继承因素，而是经济放缓，商家利润受损，无法支付常月开销的负担。
其二则可能是怡保新街场跟旧街场开埠历史相若，店铺经已残旧，即使能够支付租金费用，但没人愿意先付出一笔装修费，再开业经营生意。
此外，本报记者前往波士打律和休罗街视察，发现当中逾200间的店铺，近有40间（包括楼上的空间）已丢空，其中好一部分已空置超过半年。
租金起伏不大
针对上述现象，霹雳房地产代理商公会主席黄俊雄指出，商业地段的店铺出现空置或结业是普遍的现象，尤其在目前经济放缓的时期，乃正常的现象。
也是新怡保地产代理公司负责人的他表示，不排除此现象是受到消费税和政府政策影响所致，而暂时搁置民众投入做生意的念头。
他说，上述两条街道的店铺占有商业所需的地理条件，一旦社会经济回稳及消费情绪恢复正常，相信该处空置的店铺会陆续重开。
询及店铺租金是否构成另一项造成店铺空置的因素时，他指出，虽然当地的店铺单位，从15年前的逾10万令吉，升值至目前的约70万令吉，不过租金在过去约10年都维持在1500至2500令吉左右。
因此他相信租金不会是造成店面空置的因素，反而认为更有可能是一些业主准备装修重新出租，或等待他人收购，才使波士打律和休罗街有多间店铺空置。
房产买卖须查询经纪识别证
霹雳房地产代理商公会主席黄俊雄呼吁怡保区内民众，寻求拥有大马估价师、评估师，以及产业代理局（BOVAEA）发出产业经纪识别证（RENTag）的房地产代理租用及买卖房屋，以免受骗。
他说，怡保区内就曾经发生购置者遭到无牌经纪的欺骗而蒙受损失。
他表示，怡保区半数的产业经纪为无牌经营，仅有约10家符合政府注册专业资格的产业代理公司，而他们的产业经纪皆有识别证发出，代表公司提供房地产服务。
除此之外，黄俊雄也补充，无牌代理分为三类，个人、设有公司但未注册为产业代理，及公司已注册为产业代理，但经纪没有取得识别证。
“所以民众寻求房地产服务前，需先上网www.lppeh.gov.my点击Negotiator search，或扫瞄设有二维条码的识别证，查询有关经纪的真伪。”
经济不理想 商家被迫结业
波士打律和休罗街的商家异口同声指出，当地出现店铺关闭的现象，是受到目前经济走势和政策影响，以及商家的利润赚幅下降，导致无法支撑开销成本下结束营业。
位于波士打律的“城市自动洗衣干洗中心”负责人莫志川表示，虽然当地的店铺处在交通繁忙及人流多的地段，但是不见得生意有所增加。
基于一批熟客的支持，他曾计划买下当地的店铺，但是店价超出其能力范围，所以只好继续以租赁方式经营下去。
多年不断“转手”
他指出，该处的店铺经已残旧，不应在目前经济恶略的环境下抬高店价，此做法只会造成购置者却步，进而导致不少店铺空置，而此的情景更是会令人感到当地的经济气息缺乏活跃。
莫志川还说，当地的租金也不低，租金接近3000令吉，而且店铺残旧，租客需先花费一笔装修费修复，即使租金合理，也不会吸引商家租用。
他表示，当地治安不良，店铺都提早关店，而他的店铺不久前也遭小偷偷走柜台处的零钱。
此外，在休罗街售卖书包的南泰商店老板幸松信说，当地多间的店铺多年来不断出现“转手”，因当地已不如从前热闹。
他说，可能店铺位置，休罗街尾端比休罗街前段热闹，所以休罗街前段比较多店铺出现空置；他认为市场好坏影响最深，就算业主提供友情价的租金，但没有顾客的光顾，也难令商家经营下去，
辛松信建议相关单位增设餐饮店，或许可重新带动当地的经济，因为休罗街属于怡保旅游景点之一，附近有著名的芽菜鸡、土产店和壁画等。
