（怡保19日讯）大马房地产发展商协会（REHDA）霹州分会主席邱文传指出，州内房地产领域目前有30％的单位面对滞销，希望在州政府的土著房屋固打新指南下，问题能于今年获得舒缓。
“滞销单位包括住宅地、商业地和工业地，其中原始是受土著固打制的约束所致。幸好州政府针对相关问题做出检讨，缩短有关申请程序。”
有鉴于此，他欢迎州政府检讨土著房屋固打指南，因发展商面对无法出售单位的窘境，在此新指南，能舒缓发展商资金周转问题，开发其他新发展计划。
邱文传是于周五出席该分会主办的2015年霹州房地产展销会（MAPEX）开幕仪式后，在记者会上受访时，如是表示。
根据该分会提供的2014年房地产市场报告显示，霹雳州去年发售4920单位中，分别是住宅3977个和商店943个，滞销单位则有1447个，包括住宅1055个和商店392个，占总发售单位约30％。
双重征税吃不消
邱文传补充，新土著固打指南，是指霹州发展机构（PKNP）在6个月期限内都未能协助把单位售出，发展商能不必经过该机构批准，直接取得霹州土地及矿物局的批准，直接出售有关单位。
“发展商也面对双重征税问题，因消费者如今需付6％消费税、3％印花税和1％贷款印花税，共10％征税令人吃不消。此问题已在去年向房地部和财政部反应，要求至少豁免销售印花税的征收，但至今尚未有任何正面回应。”
较早前，邱文传致词时说，消费税实行后，使房价调涨2.6％，商业房产价则提高至少6％，不过，调涨另一原因是建筑材料价格喊涨所致。
“州内房地产单位价格从2009年起明显倍增，房价年均增长率达8.6％，相比家庭收入年均仅有5.4％的增长率，房价明显比人们收入增涨得更快，而形成一种差距。”
“即使这样，本会仍乐观看待近年下半年的房地产市场的走势，并继续与州政府配合，去面对经济挑战。”
此次展销会共有32个发展公司、6个房屋销售代理和一间银行参与，发售总值45亿令吉的6266间各类房屋单位。出席者有该协会副主席黄宝兴、秘书陈志强、工委会主席陈政荣、霹州土地及矿务局助理主任罗斯迪、怡保市议员罗量信等等。
携手私人界推动房地产
霹州行政议员拿督马汉顺表示，霹州生产总值（GDP）20％来自房地产领域，对此，州政府正设立一门负责房屋及地产机构，成员包括私人界的发展商、州政府相关机构，以进一步推动本周的房地产成长。
“2014年房地产市场报告显示，新推出的房地产单位共5709间，但看到发展不平均的现象，因65.4％发展计划来自近打县和马登巴冷县，剩余的来自其他县区。”
他周五为2015年霹州房地产展销会主持开幕时指出，州政府会认真检讨该现象，以确保各族都能达到居者有其屋的目标。
“备受关注的是，房地产领域面对滞销问题，去年滞销单位达1055间，总值2亿9638万令吉，为该领域发展带来不健康的现象，因此，房地产展销会此良好平台，有助减缓滞销问题。”
他告知霹州2013年房屋次领域（sub-sector）的成长率仅增长1％，相比商业次领域的13.5％和工业次领域26.9％的增长率，差距明显。
“不过，乐观来看，这也显示其增长潜能尚有空间，只要努力改进，州政府属下部门的传递系统进一步改善，必能把霹州房地产领域发展得更好。”
