小印度街饱和　印商转战旧街场

（怡保20日讯）位于怡保旧区的小印度街（Little India）是市内人车交杂的热闹街道，颇有经商效益的优势位置，近年来，当地商业单位饱和，不少印裔商人转而物色小印度毗邻，华商居多的旧街场，作为拓展业务的地点。

出现此趋势，相信印裔商人洞察怡保旧街场经济效应的潜能，选择经商的地点，不再局限在小印度街范围，而是向外扩展至以往华商为主的怡保旧街场。

据了解，目前邻近小印度街的空置老店，一旦挂上出租或出售的招贴，前来询问都是以印裔为多，而他们愿意支付比小印度街店铺还高的租金。由此可见，区内印裔社群投入经商行列日益增加，另一方面也显示著他们的资本并不比他人弱。

以印商为主的小印度街和以华商为主的怡保旧街场，两地古建筑结构的老店，皆备吸引游客旅游怡保景点之一。有人认为，印裔商人一旦涌入旧街场老店售卖印裔商品，或多或少将令旧街场失去纯华人街道的风华特色。

注意老店放盘动向

霹雳房地产代理商公会主席黄俊雄接受《东方日报》询问时表示，确实不少印裔商选择小印度街以外的怡保旧街场老店拓展业务，其中原因是，小印度街店铺已饱和，他们唯有向外移。

小印度街毕竟是印裔社群的代表性地方，区内人士欲购买印裔商品、服饰、美食等，首选就是小印度街，所以小印度街的饱和，隔邻相对的旧街场老店就是印裔商人扩展生意的佳地。

“虽说是印裔商人将生意拓展至旧街场，惟大部分的印裔商人都不是老店业主，他们只是租客，反而，小印度街的店铺，多数为他们拥有。”

他指出，小印度街的范围从拿乞路口至休罗街红绿灯处止，近年来，休罗街红绿灯以上的店铺，都会发现之前空置的数间老店，在经过重修后，皆由印裔商人接手贩卖印度商品。

他相信印裔商人意识到旧街场出现不少新颖的餐厅和民宿，觉得当地拥有经济发展潜能，所以不将生意局限在小印度街，反而物色旧街场的老店拓展事业。

他不认为印裔商比其他人更拥有充裕的资本，而是印裔商人比其他人更去注意旧街场老店放盘的动向，一旦发现老店招贴广告，他们快速将老店“拿下”。

黄氏表示，怡保旧街场的老店无论租金或售价，都比小印度街高。

“小印度街租金介于2000至3000令吉，一栋二或三层楼高的建筑物市价80万至100万令吉以上；旧街场店铺租金4000令吉以上，一栋老店市价则是超过90万或100万令吉起，不过需视店铺的位置、建筑修复条件等。”