（怡保24日讯）基于房地产发展计划深受各种税务、新政策及成本倍增的压力，霹雳州内许多的发展商为抵御市场消费情绪变化的冲击，于接下来半年会逐渐放缓新建筑项目的启动。
接受本报访问的房地产发展商纷纷指出，将落实的消费税已引起市场的负面情绪，若州政府坚持实行不利发展商的新政策和逐步提高各种税务，预料发展商会暂停脚步来应对，导致下半年的房屋业发展的步伐缓慢下来。
发展商透露，即使去年落实的25％土地转换税上诉得直，只调涨10％，但另一方面，税务及各种收费却出现倍增情况，如水务征费、广告牌、图测费（planfee）、英达丽水收费等等。
不仅如此，州政府也计划对房屋发展计划屋价及兴建数量进行限制，即超过10英亩屋地计划，其中10％的屋子需低于4万2000令吉、10％低于7万令吉、20％低于14万令吉、20％低于30万令吉，剩余40％则自由标价。
房地产发展商公会（REHDA）霹州分会会长邱文传接受《东方日报》访问时指出，种种税务及建筑成本的提高，发展商是难以取得平衡，去兴建低价的房屋。
他举例，水务局征收费用从每单位450令吉增至2800令吉、广告牌费调涨数百巴仙、土地升值增收地税、土地转换费等等各种各项费用的提高，足以影响发展商去推展新的房屋计划。
新政策未明朗
他说，州政府推出兴建不同比率的房价新政策尚未明朗，加上税务增加的冲击，许多发展商都抱著观望的心态，于今年内都会暂时搁置新发展计划的推行，所以预料在今年下半年，房屋业发展的步伐会慢下来。
他披露，一些发展商为了减轻购置高昂的土地价的负担，从有地房屋转向兴建占地不大的公寓计划。
发展商吁推出合理政策
面对各种新房屋政策及税务与建筑成本的调涨，发展商呼吁霹州政府应以双赢方案，推行合情合理的房屋政策，否则，作为经济领头羊的房地产业增长疲弱，会影响经济全局。
根据财政部产业估值服务局的2013年房产业市场报告指出，霹州房地产价格上涨10％至16.5％，整年售出的房屋达8766间单位，相比起2012年售出8846间单位，下降0.9％，以致待售的住宅单位从2012年39万8419增至40万7185间单位。
虽然出售的住宅单位降幅并不显著，但站在发展商对今年市场反应的角度来看，再加上州政府推出的新政策、增加税务和收费、银行贷款条规严格等等种种的因素，导致许多发展商暂搁新发展计划。
发展商观望
刘殷铨控股有限公司董事刘文汉形容各种收费调涨，尤其是水务局的征费调高数倍的举措，是离谱的做法。
他说，州政府应协助商家和人民，象征式向发展商收取费用，以便可使发展计划顺利操作，而不是以“赚钱”的方式向发展商征收费用。
他指出，未决定实行的不同比率兴建不同房价的新政策，主要是帮助中下收入的家庭拥有本身的房屋，但他不认同将此政策强制私人地实行。
他表示，现在房屋业发展明显地出现放缓的现象，他呼吁州政府要认真看待推行的新政策，不然，发展商会将这笔费用转嫁予购屋者，进一步引起市场的负面连锁反应。
同时，发展商罗润强表示，各种收费高涨，加上州政府新的政策尚未有决策，许多发展商包括他本身，都抱著观望态度，不敢进一步投资启动新房屋计划。
他指出，完成现有的发展计划后，新的计划会等待整个大环境稳定后，才会重新启动，预料这种的负面风气会延续至明年。
他说，发展商要多元化经营公司，不能独守房地产发展，因为难以预料州政府下一步的政策，他促请官方在拟定新的政策前，应听取各方的意见，避免政策的推行影响市场的情绪。
