益南树胶厂旧址占地24英亩，是目前东北县硕果仅存面积最大的黄金地段。
该厂自搬迁以来，有关地段就一直空置，直到今年9月发展商开始把周遭围起来，围墙板上印著数个休闲活动的剪影图案，看似一项综合发展计划。
垄尾州议员杨顺兴向《东方日报》证实，益南树胶厂旧址日后将作为综合发展，兴建商店及住宅区。惟，目前发展商还未提呈图测，暂未得知何时才会动工，他相信该处在短期内都不会展开工程。
询及拥有4万选民的垄尾区是全槟人口最密集的地区，若再发展是否已超出负荷量，他表示，既然有一块可作为发展用途的地段，就不可能不发展，这是整个社会前进的趋势，也有助提供该区就业及商业机会。
他说，在人口密集的地区进行新的发展计划，前提是必须拥有良好的规划，由于前朝没有好好规划垄尾区，才会造成今日的问题。
重新规划公路
他指出，一旦发展商提呈有关综合计划，州政府将会配合图测作出考量，是否能兴建一些基建设施，以避免新的发展计划为居民带来不便。
“现在我们必须重新规划，包括加宽现有的垄尾路及在米桶山兴建一条替代公路，让民众拥有多一个往返市区的选择。”
他表示，城市发展的规划十分重要，之前废置已久的垄尾巴刹已有承包商接手，目前有一些问题卡在槟岛市政局的审核过程，导致还未动工。
益南树胶厂在垄尾投入运作已超过30年，该厂主要是进行树胶加工，经常发出难闻的异味，对附近的居民造成多年的困扰。
配合民联州政府的绿色政策，厂方选择自动关闭该厂，在2012年3月1日正式停止操作，搬迁至吉兰丹的新厂。
据早前益南树胶厂经理周志明的说法，树胶厂关闭后，该集团将在有关地段进行屋业发展计划。
