（吉隆坡2日讯）诚信党联邦直辖区主席卡立沙末今日提出七项建议，以改善《城市翻新法》，确保法案在推进老旧地区重建与活化的同时，兼顾原居民的权益、公平与社会和谐。
他表示，整体而言，《城市翻新法案》是一项良好的法案，旨在让老旧地区获得重建与再生，使社区更具宜居性、永续性与和谐性，符合现代城市发展需求，而该法案并非针对马来社群或意图驱逐原居民，而是要解决长期以来存在于城市老化区域的结构与安全问题。
卡立沙末指出，围绕此法案的许多负面观感与误解，主要源自特定政党的政治操作与错误讯息。
他呼吁民众理性看待，并支持政府推动该法案二读程序，同时在委员会阶段纳入实质改进措施。
卡立沙末今日在房屋及地方政府部与城市与乡村规划局举办的简报会后，召开新闻发布会，如是表示。
他说，诚信党联邦直辖区分部支持法案继续推进国会二读程序，但建议在委员会阶段进一步完善法案内容。
他代表诚信党提出七项主要建议：
1. 开发商的选择：开发商应由业主选出，但政府需监督以确保其财务与技术能力充足。
2. 少于100%业主同意的情况：若动用《土地征用法》，政府必须确保不同意的业主获得合理赔偿。
3. 保险保障机制：开发商须为原业主购买保险，确保项目若中断，可由替代开发商接手完成。
4. 社会、交通与环境影响评估：这些评估应由地方政府委任的独立专业人士进行，费用全由开发商承担。
5. 维护费制度：应建立制度让原业主的维护费低于新买家，并透过商业用地创收补贴费用。
6. 小型监督委员会：应明确规定成员结构，必须包括国会议员或其代表、居民与社区代表。
7. 保障马来与土著产权：制度上应确保原有马来与土著产权比例不被削弱，甚至可提升，以确保公平与平衡。
卡立沙末解释，补偿金额的计算方式应以开发商向已同意业主所提出的报价为基准，而非沿用以往的市场交易纪录。
他指出，过去“以往交易价”常被开发商操控，导致估值偏低，令原业主蒙受不公。
他举例，以甘榜双溪峇鲁村为例，已同意参与重建的业主可获得价值接近百万令吉的新公寓单位作为补偿；但那些选择不同意的业主，在政府估价时仅被评定可获25万至30万令吉的现金补偿，两者差距极大。
“这种情况显然不公平，因此我们建议政府采用开发商报价作为补偿估值的主要参考依据。虽然不同意的业主不能获得与同意者完全相同的回报（例如同意者需等待五至六年才能获得新单位），但补偿金至少应达到同意者补偿价值的70%。”
他认为，这样的安排较为合理，也能避免业主为了立即拿现金而全面拒绝同意重建计划。
卡立沙末补充，这些建议若能纳入法案，将可确保《城市翻新法案》在兼顾社会公正与经济效益的同时，也保障原居民的权益与社区多元结构。
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