（新山8日讯）与新加坡仅有一水之隔，无疑为柔州房产带来优势，随著我国从12月1日起，允许中国公民享有30天免签证入境，更是为柔州房地产带来利好消息；受访中国发展商相信，上述免签证政策有望带动更多中国顾客到柔州实地考察，进行房地产投资。
首相拿督斯里安华早前宣布，明年就是马中建交50周年，为了庆祝两国的战略伙伴关系，从12月1日起，中国公民入境我国可享有30天免签证。
中国外交部则宣布，中方决定将对马来西亚等6个国家持普通护照人员，实行单方面免签政策。从今年12月1日至2024年11月30日期间，国人访华经商、旅游观光、探亲访友和过境不超过15天，可免办签证入境。
上述消息传来，不但本地商家皆乐见其成，对中资而言，也有利于它们在本地的业务。
富力集团马来西亚副总经理徐杰接受《东方日报》专访时透露，中国区域顾客一直是富力公主湾的前三名顾客群，这是由于中国顾客看好柔州发展潜能，随著大马宣布对华免签证政策，相信将有利于让中国顾客到柔州实地考察。
“新山的国际学校及易于适应的华语环境及饮食习惯，让新山在众多东南亚城市中脱颖而出，成为中国顾客投资移居的热门选择。”
徐杰表示，除了大马对华免签证，马新捷运和新加坡印花税及租金上扬等跨国区域及国家政策红利，更有望进一步带动更多中国人到此置产投资，该集团也看好新山市区房产租金及价值稳健上扬。
“根据马来西亚房产谘询网站PropertyGuru发布的《马来西亚2023年第二季房产市场报告》指出，毗邻新山关卡的富力公主湾在非有地房产租凭市场广告浏览数上，在国内排名前10之首。”
他说，富力公主湾是该排名榜唯一入榜前10名的柔州发展项目，其他9项发展项目皆是来自雪隆一带。
“与新加坡仅有一水之隔，无疑为柔州房产带来优势。根据上述季度市场报告，大马全国10大最多人浏览公寓租凭项目广告中，排名前4名皆来自柔佛新山，富力公主湾是榜首。”
自马新边境开放后，新山租金及房地产销售额出现上扬情况，加上将于2026年底竣工的马新捷运，进一步带动周边房产项目的增长。
根据徐杰透露，富力公主湾的买家来自30多个国家，最大的顾客群来自新加坡及越堤族，占了逾6成，中国买家占了16%，台湾9%、韩国等则占了9%。
“富力公主湾拥有衔接新山关卡的650米长雨盖走廊，方便住户前往新山关卡，拥有临近新山关卡的利好因素，吸引新加坡及越堤族购买和租房。”
自2022年4月马新边境开放以来，富力公主湾销售额相比2021年同期即翻倍增长，并持续一整年。
徐杰透露，今年4月新加坡调高住宅房产买方额外印花税，富力公主湾销售额迎来一波增长，同比去年增长近5倍，这波高增长持续至今年第三季度，今年的销售额已达12亿人民币（约7亿8914万6659令吉20仙）。
他说，随著新加坡租金连续增长20多个月，致使不少越堤族选择在新山临近关卡一带租屋，进一步使得新山房产租金增长。他以富力公主湾为例，同比去年，租金增长最高达60%
“富力公主湾的首期单位目前皆已售罄，第二期总计3500套单位，已售出2/3，预计今年底完成。目前公司已开始规划第三期的开发及销售工作，总计约3000多套单位预计能于后年上半年推出。”
