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（吉隆坡21日讯）拍卖房屋业者认为，虽然竞标拍卖房屋的风险是比二手房屋高，但若能够留意六大重要事项，控制及降低风险，将能提高拍卖胜算。
BidNOW拍卖房产交易平台创办人吴志强说，拍卖房屋的风险是比较大，主要是要检查的资料很多，但只要了解竞标时可能出现的问题及事前做好功课，将能避开不必要的陷阱。
他接受《马新社》访问时列出六大竞标拍卖房屋重要事项，若能提前一一确认及处理这些问题，将能控制风险。
1.先定位本身是否需要贷款购买拍卖产业及是否符合贷款条件，同时要确认拍卖产业是否可以贷款，因为有冻结令或发展商倒闭的拍卖产业是无法贷款。
2.是否是大马公民，大部分拍卖产业只保留给大马人，目前吉隆坡一些超过百万产业才开放给外籍人士竞标，而且程序较为复杂。
3.拍卖产业是否是土著单位，如果是贷款合约兼转让（LACA）类型的不宜竞标，难以解除土著单位限制，至于有地契的非LACA房产可以竞标，但仍鼓励购买非土著单位避开麻烦。
4.拍卖产业是否有政府或私人冻结令，若是政府的耗时处理，不鼓励竞标，私人的则比较容易处理。
5.必须根据拍卖通知书期限如120天内付钱得标价，因此要找有经验及效率的律师处理，避免定金被取消。
6.拍卖房子是否有人住著，因为可能要打官司取得庭令，须预算申请庭令费用，这会使到竞标成本增加。
吴志强提醒投资者必须先了解上述问题才竞标，而不是竞标后才确认各种问题，同时也不要懒惰检查或随便听别人推荐，那会加大风险。
他也提醒投资者竞标拍卖房屋的大忌是好胜要赢的心态，若不控制出价顶限，将输在拍卖场和出价，买到贵房子。
他说，在竞标拍卖房屋前，必须计算贷款、租金及投资回报率，设定自己的出价顶限，避免急著要标到房屋而出价过高。
他提到，一些拍卖单位出现激烈竞标，除了该产业较有吸引力，有时是屋主一起竞标推高竞标价，因此千万不要觉得有人竞争就是超值。
他解释，屋主可以竞标自己的屋子，因为银行还没充公房子，只是订下拍卖底价让投资者竞标，一旦最后得标价超出屋主拖欠的房贷，馀额扣除杂费后将归还屋主，因此得标价越高对屋主和银行都有利。
“在竞标现场，若为了赢在拍拍卖场，将会输在出场价。要控制好情绪，设定好屋价价值多少，预算大概要标到多高就停手。这是许多年轻人忽略的，必须放下想赢的心态。”
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