（吉隆坡21日讯）投资者如果期待新冠疫情期间出现房屋拍卖潮或屋价暴跌，可能会大失所望及错失良机，因为疫情期间的房屋拍卖量不增反减，而且屋价料随著经济复苏后走高。
BidNOW拍卖房产交易平台创办人吴志强解释，很多人以为这一年疫情封城造成经济不景气，人们现金流短缺可能被迫拍卖或脱售房产，然而这现象没有发生，主要是政府推出暂缓偿还贷款计划缓解这场危机。
他接受《马新社》访问时说，政府推出这项计划确实照顾到人民需求及保护房产业，否则屋价也许已出现崩盘。
他说，拍卖业者也与银行界达致协议维持屋价稳定，一旦针对性的暂缓偿还贷款计划在明年结束，不会马上释放过多的拍卖房屋到市场，避免屋价急速下跌及减少原屋主的亏损。
“疫情之前，平均每个月有3000多个房屋拍卖单位，去年限行令期间减少一些。人们没有能力偿还房贷只是暂时性，今年开始疫苗接种，疫情影响已经见底，接著会回升及复苏。”
吴志强指出，根据记录，1998及2008年经济危机后的2年，屋价忽然间飙高，若此时有经济能力者可以考虑买入房产及持有2年以上，其增值空间很大。
他也分析为何经济不好，屋价依旧会涨的状况，主要是通货膨胀，建筑原料如石头、洋灰、钢铁等涨价，屋价自然跟著涨。
他说，在房产链，从地主屋主、发展商、中介及投资者都希望屋价上涨才有获利空间，如果买了产业，价格一直下跌，肯定没人敢投资。
他补充，拍卖市场一直都有便宜房产，投资者可以采纳短期投资方式操作，竞标屋子后放租，由租金收入支撑房贷，再等到好时机卖出，这可以降低现金流压力及提高获利。
他提到，有一些投资者选择赚差价，竞标屋子后装修再转售，过去10年很多投资者采纳这投资模式，但利润越来越薄，所需缴付的产业盈利税也很高。
不过，他提醒投资者必须定位清楚才投资，确认自己的喜好，要自住、赚价差、短期或长期投资，才能用对策略操作。
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