国家银行调低隔夜政策利率,房地产是否从中受益,业界人士看法各异。(档案照)

(吉隆坡11日讯)国家银行调低隔夜政策利率,目的是为了刺激国内经济,但房地产业者认为,这项政策并不会让我国房地产受益。

资深房地产顾问张仰荣博士指出,民众会因为利息减少而不愿将钱存入银行,影响到银行收紧贷款的条件,到头来,或可能导致95%的房屋贷款申请被拒绝。

“加上因为新冠肺炎疫情,许多人生意失败或失业,生活变得辛苦,前几年放在银行的定期存款就会提出来作为应急。同时也有很多人因为失业而无法缴付贷款,使得银行无法收回借出的款项。”

他补充,银行与房地产息息相关,银行在不断出钱而没有进钱情况下,就会出现现金周转问题,届时就会谨慎批准贷款或没钱提供贷款。

料95%房贷申请遭拒

“民众可能最多能拿出20%的资金购买,剩馀的80%就一定要跟银行贷款,可是银行却没有钱可以借,那么房地产就卖不出。”

张仰荣接受《东方日报》访问时,以“很惨”来形容目前我国经济,并预计银行会拒绝约95%的房屋贷款批准。

资深房地产顾问张仰荣博士
资深房地产顾问张仰荣博士

他表示,日前政府宣布针对房地产的政策,如重新推出“居者有其屋”计划、豁免印花税和产业盈利税(RPGT),虽然很多人说对房地产很好,可是他认为必须要面对现实,即没有购屋者。

“现在的情况很悲,99%的人没有购买房子能力。很多人说对房地产很好,不过没有购买者,你没有能力购买,哪里能去享受这些好处?”

他坦言,目前不是购屋的好时机,因为无法预计未来5年的经济,并鼓励大家租房子。

“未来若收入减少,可以找便宜的房子租,有转动的空间,即使经济再坏,依然能生存。”

“可是你买了屋子,最少要供30年,你不能保证你未来的收入只是涨而不会跌,如果无法偿还房贷,被银行收了,那过去偿还的房贷就没有了。”

另一方面,高峰产业有限公司集团(Bina Puri Property)执行董事拿督郑家恩却抱著正面看法。

高峰产业有限公司集团执行董事拿督郑家恩
高峰产业有限公司集团执行董事拿督郑家恩

他认为,国家银行调低隔夜政策利率能刺激房地产。

“我认为是好的。熬过了新冠肺炎疫情,大家(生活)都变的辛苦,不过我认为不管是国家银行或是政府宣布的都是好的,能带动市场。”

他解释,因为定期存款的利息降低,民众会把钱提出投资或投资在房地产。

此外,郑家恩也认为,银行的贷款审批不会变得更严格。

“之前银行的条款已经很严格,我相信不会变得更严格。”

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