（吉隆坡11日讯）国家银行调低隔夜政策利率，目的是为了刺激国内经济，但房地产业者认为，这项政策并不会让我国房地产受益。
资深房地产顾问张仰荣博士指出，民众会因为利息减少而不愿将钱存入银行，影响到银行收紧贷款的条件，到头来，或可能导致95%的房屋贷款申请被拒绝。
“加上因为新冠肺炎疫情，许多人生意失败或失业，生活变得辛苦，前几年放在银行的定期存款就会提出来作为应急。同时也有很多人因为失业而无法缴付贷款，使得银行无法收回借出的款项。”
他补充，银行与房地产息息相关，银行在不断出钱而没有进钱情况下，就会出现现金周转问题，届时就会谨慎批准贷款或没钱提供贷款。
料95%房贷申请遭拒
“民众可能最多能拿出20%的资金购买，剩馀的80%就一定要跟银行贷款，可是银行却没有钱可以借，那么房地产就卖不出。”
张仰荣接受《东方日报》访问时，以“很惨”来形容目前我国经济，并预计银行会拒绝约95%的房屋贷款批准。
他表示，日前政府宣布针对房地产的政策，如重新推出“居者有其屋”计划、豁免印花税和产业盈利税（RPGT），虽然很多人说对房地产很好，可是他认为必须要面对现实，即没有购屋者。
“现在的情况很悲，99%的人没有购买房子能力。很多人说对房地产很好，不过没有购买者，你没有能力购买，哪里能去享受这些好处？”
他坦言，目前不是购屋的好时机，因为无法预计未来5年的经济，并鼓励大家租房子。
“未来若收入减少，可以找便宜的房子租，有转动的空间，即使经济再坏，依然能生存。”
“可是你买了屋子，最少要供30年，你不能保证你未来的收入只是涨而不会跌，如果无法偿还房贷，被银行收了，那过去偿还的房贷就没有了。”
另一方面，高峰产业有限公司集团（Bina Puri Property）执行董事拿督郑家恩却抱著正面看法。
他认为，国家银行调低隔夜政策利率能刺激房地产。
“我认为是好的。熬过了新冠肺炎疫情，大家（生活）都变的辛苦，不过我认为不管是国家银行或是政府宣布的都是好的，能带动市场。”
他解释，因为定期存款的利息降低，民众会把钱提出投资或投资在房地产。
此外，郑家恩也认为，银行的贷款审批不会变得更严格。
“之前银行的条款已经很严格，我相信不会变得更严格。”
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