(槟城28日讯)现在不只是拍卖住宅或商业单位,连一整栋的商业建筑物也被拍卖!今年首9个月被拍卖的商业/办公室建筑及购物中心的市值为16亿3200万令吉,比起去年杪几乎翻倍。
根据AuctionGuru拍卖资讯网络刚出炉的《2019年第3季拍卖市场报告》显示,截至今年第3季,被拍卖的商业/办公室建筑物共有34宗,拍卖保留价为13亿7500万令吉,比起2018年杪的7亿4500万令吉(32宗),增加85%。
购物中心方面,今年第3季共有2宗总值2亿5700万令吉的拍卖,去年杪虽然也只有2宗,但市值只有9300万令吉。
AuctionGuru.com.my拍卖资讯网络创办人谢廉义今日接受《东方日报》访问时表示,那些被拍卖的商业/办公室建筑物是以整栋建筑的方式拍卖,有些数十层楼高,价值可达数千万至上亿令吉。
他说,其实整栋建筑物被拍卖的情况一直存在,但比较少见,而且一般上很难售出,有时等了数年时间还卖不出,随著目前的经济不好,被拍卖的商业单位难免增加。
“就如一般小市民付不起房贷而导致屋子被拍卖,这些业主也是因为还不起房贷,而被银行拍卖。”
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他也分享以前几个被拍卖的成功例子,在柔佛有栋混合购物中心和办公室的建筑,已经获得临时准证经营该购物中心,但由于购物中心被银行接管了,最后整栋楼被拍卖,拍卖几次后,终于成功卖出。
他说,雪隆一带也有整栋楼被拍卖的例子,包括有购物中心在拍卖时被知名发展商购得,也有办公室大楼是在拍卖一段时间后,业主自行找到买家出售。
报告显示,整体上,我国今年首3季拍卖的各类型产业(住宅、商业单位和土地)同比去年同期增长12%,市值则增长32%。
被拍卖的各类型产业有2万6563宗,比去年同期的2万3658宗增加了12%,若以市值计算,则从109亿令吉增加至143亿令吉。
在这当中,住宅的数量占最大比例,即84%(2万2196宗),商业单位和土地分别占12%和4%。
不过,若以市值计算,住宅只占59%(85亿令吉),商业占30%(43亿令吉)和土地11%(16亿令吉)。
![谢廉义·AuctionGuru.com.my拍卖资讯网络创办人 谢廉义·AuctionGuru.com.my拍卖资讯网络创办人](https://www.orientaldaily.com.my/images/uploads/news/2019/OCT_2019/20192021/20191028ocn6_(2).jpg)
首3季住宅拍卖数量增9%
拍卖屋继续增加,我国今年首3季被拍卖的住宅数量比去年同期增长9.5%,市值则增长18.8%至85亿令吉。
《2019年第3季拍卖市场报告》显示,今年首3季被拍卖的住宅有2万2196间,比去年同期的2万271间增加9.5%,市值则从71亿4200万令吉增至84亿8500万令吉。
数据显示,有地屋和高楼住宅的数量几乎各占一半,但有地屋被拍卖的数量比去年增加了13.7%,高楼住宅的增幅较低,只5.1%,而两者的市值增幅都接近19%。
AuctionGuru.com.my拍卖资讯网络创办人谢廉义表示,市值大增或因许多中价和高价的房产被拍卖。
在有地屋方面,排屋的数量和市值最高,分别占了78%(9235间)和58%(31亿令吉),而被拍卖的排屋平均价是34万令吉。
“排屋被拍卖的数量较多,或因相对低的租金,导致一些财务能力较差的屋主或投资者退场。”
高楼方面,公寓的数量最高,约占了一半(5166宗),市值达11亿令吉,接下来是高级公寓占18%,还有服务式公寓和组屋约各占16%。
谢廉义认为,在国内外宏观经济前景近期内可预见出现不利因素,而且国内有很多滞销新屋,预计未来的产业拍卖市场会继续强劲增长。
“无论如何,政府减低外国人购买公寓的门槛至60万令吉时,就有可能减少滞销房产数量,虽然这只限于新屋,但在某个程度上可减少二手房屋市场的负面连锁影响。”
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