36宗16亿　高楼商场整栋拍卖

（槟城28日讯）现在不只是拍卖住宅或商业单位，连一整栋的商业建筑物也被拍卖！今年首9个月被拍卖的商业/办公室建筑及购物中心的市值为16亿3200万令吉，比起去年杪几乎翻倍。
 
根据AuctionGuru拍卖资讯网络刚出炉的《2019年第3季拍卖市场报告》显示，截至今年第3季，被拍卖的商业/办公室建筑物共有34宗，拍卖保留价为13亿7500万令吉，比起2018年杪的7亿4500万令吉（32宗），增加85%。
 
购物中心方面，今年第3季共有2宗总值2亿5700万令吉的拍卖，去年杪虽然也只有2宗，但市值只有9300万令吉。
 
AuctionGuru.com.my拍卖资讯网络创办人谢廉义今日接受《东方日报》访问时表示，那些被拍卖的商业/办公室建筑物是以整栋建筑的方式拍卖，有些数十层楼高，价值可达数千万至上亿令吉。
 
他说，其实整栋建筑物被拍卖的情况一直存在，但比较少见，而且一般上很难售出，有时等了数年时间还卖不出，随著目前的经济不好，被拍卖的商业单位难免增加。
 
“就如一般小市民付不起房贷而导致屋子被拍卖，这些业主也是因为还不起房贷，而被银行拍卖。”

 
他也分享以前几个被拍卖的成功例子，在柔佛有栋混合购物中心和办公室的建筑，已经获得临时准证经营该购物中心，但由于购物中心被银行接管了，最后整栋楼被拍卖，拍卖几次后，终于成功卖出。
 
他说，雪隆一带也有整栋楼被拍卖的例子，包括有购物中心在拍卖时被知名发展商购得，也有办公室大楼是在拍卖一段时间后，业主自行找到买家出售。

报告显示，整体上，我国今年首3季拍卖的各类型产业（住宅、商业单位和土地）同比去年同期增长12%，市值则增长32%。

被拍卖的各类型产业有2万6563宗，比去年同期的2万3658宗增加了12%，若以市值计算，则从109亿令吉增加至143亿令吉。

在这当中，住宅的数量占最大比例，即84%（2万2196宗），商业单位和土地分别占12%和4%。

不过，若以市值计算，住宅只占59%（85亿令吉），商业占30%（43亿令吉）和土地11%（16亿令吉）。

首3季住宅拍卖数量增9%

拍卖屋继续增加，我国今年首3季被拍卖的住宅数量比去年同期增长9.5%，市值则增长18.8%至85亿令吉。

《2019年第3季拍卖市场报告》显示，今年首3季被拍卖的住宅有2万2196间，比去年同期的2万271间增加9.5%，市值则从71亿4200万令吉增至84亿8500万令吉。

数据显示，有地屋和高楼住宅的数量几乎各占一半，但有地屋被拍卖的数量比去年增加了13.7%，高楼住宅的增幅较低，只5.1%，而两者的市值增幅都接近19%。

AuctionGuru.com.my拍卖资讯网络创办人谢廉义表示，市值大增或因许多中价和高价的房产被拍卖。

在有地屋方面，排屋的数量和市值最高，分别占了78%（9235间）和58%（31亿令吉），而被拍卖的排屋平均价是34万令吉。

“排屋被拍卖的数量较多，或因相对低的租金，导致一些财务能力较差的屋主或投资者退场。”

高楼方面，公寓的数量最高，约占了一半（5166宗），市值达11亿令吉，接下来是高级公寓占18%，还有服务式公寓和组屋约各占16%。

谢廉义认为，在国内外宏观经济前景近期内可预见出现不利因素，而且国内有很多滞销新屋，预计未来的产业拍卖市场会继续强劲增长。

“无论如何，政府减低外国人购买公寓的门槛至60万令吉时，就有可能减少滞销房产数量，虽然这只限于新屋，但在某个程度上可减少二手房屋市场的负面连锁影响。”

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