(槟城24日讯)针对政府有意让拖欠高教基金的贷款者购买首间屋子,购屋者协会、金融专家和政党代表认为不应打造“有还房贷不还学贷”的风气,应建造更多价格实惠的经济屋或先租后买的屋子,才是协助首购族更实际的方案。
房屋与地方政府部长祖莱达是在日前指出,被列入中央信贷情报谘询系统(CCRIS)黑名单的高等教育基金借贷者,若欲购买首间屋子,可从黑名单中除名,但只限购屋,而该部将在10月18日推介此计划。
大马购屋者协会中文组主任陈钟灵接受《东方日报》电访时表示,人民需了解,即使从CCRIS中除去黑名单,但并不代表就能借到贷款,最重要的还是本身的经济能力是否负担得起。
“若连高教基金贷款都没本事还了,还要鼓励买屋?我认为这不太对,这不是很好的建议。”
他认为,若连数额不高的学贷都还不起,还鼓励他们买屋,这不是在帮他,反而是害了他们,因为一旦供不起房贷时,屋子还会被拍卖。
“若政府要协助首购族购屋,就应兴建更多价格更实惠的中廉价屋或可负担房屋,或是推出先租后售的房屋。”
他说,尽管目前有20万令吉的可负担房屋,但地点可能很偏僻,交通也不方便,而30万至40万令吉的可负担房屋,社会新鲜人却买不起。
应强制建中廉屋
民政党全国总财政方志伟认为,虽然政府欲透过此措施让民众拥屋是好事,但需要有更良好的规划,及推出更实际的解决方案。
“房地部应研究房产市场的需求与供应,在政府推出许多价格20万至40万令吉的可负担房屋时,人民是否有能力买得起?”
因此,他认为,政府应恢复强制性要求发展商兴建中廉价屋的政策,才能让更多人负担得起,就如槟城目前的中廉价屋售价只7万2500令吉。
“在考量通货膨胀后,中廉价屋价格或可涨至10万令吉,但绝对不是25万或30万令吉。”
他说,否则民众购买了20万至30万令吉的可负担房屋后,每个月需供千多令吉房贷,就没剩下太多余款偿还高教基金贷款了。
“不过,如果是购买7万2500令吉的中廉价屋,只需偿还少于500令吉的房贷,那就还有钱还高教基金贷款。这就又可买屋,又可还学贷。”
他也认为,欠钱还钱是应该的,而借贷者也应偿还高教基金贷款,以让未来的学子能继续受惠。
黑名单除名不够 贷款银行说了算
金融博士庄学勤提醒,即使从中央信贷情报谘询系统(CCRIS)黑名单中除名,并不代表就能贷款买屋了,因为还需过银行这关,就如现在一些不在黑名单的人,也无法贷款。
“银行本身也有审核贷款资格的条款,就如现在有很多人即使不在黑名单内,仍然借不到钱,因为贷款比例太高了。”
他也不讳言,如果放宽借贷条件让这些人贷款,也可能会提高银行的呆账。
他认为,其实很多拖欠高教基金(PTPTN)贷款的人都有能力还钱,而不还的原因可能是在前朝政府执政时已培养出一种不还钱的心态,因不还时还会提供折扣。
“这些人其实有能力买屋子,但偏偏不要还PTPTN。就如AES(自动执法系统),他们不还是因为等折扣,这种心态已变成一种习惯。”
他认为,新政府原本已建议出很好的高教基金偿还方式,如根据收入来计算偿还额,收入越高就扣越多,但很多人已习惯前朝政府提供的优惠。
他也分析,政府此时欲推出这种措施,是一种变通的方式,因为了解到现今的房地产市场低迷,若屋子卖不出,会产生连锁效应,如造成公司倒闭及失业。
“若政府要救失业的人需要钱,政府救产业也是要钱,所以要找平衡点,而这也是比较挑战的地方。”