（八打灵再也14日讯）大马房地产发展商公会研究院（REHDA Institute）针对我国“可负担房屋”（Affordable Housing），提出了9项结构性问题，希望能与希盟政府合作，一同发展我国可负担型房屋。
大马地房产发展商公会研究院在公布的我国可负担型房屋转型报告中，点出我国可负担型房屋所面临的9项结构性问题，包括了政府与私人界之间竞争、严格房屋政策、地理位置不适合、土地稀缺、交叉补贴价格昂贵、材料成本提升、公共基金非生产性用途、低收入群体的财务审批率降低、及缺乏最新的市场数据。
该研究院主席拿督黄中立今日媒体汇报会上建议，政府应该促进和激励可负担型房屋的开发，而非与私人界竞争。
“就像政府所推行的一马房屋计划（PR1MA）的地区，是与私人发展商在同一个地区的，这样的竞争对于政府和私人发展商都是不健康的。”
“这是一个不同的模式，在成本和结构上都是不平等的竞争环境。而且在政府与私人界之间，有各自的定价和目标市场。”
据报告指出，由于土地价钱便宜，有豁免、不同资金来源和其他因素，政府的房子成本较低。
报告建议道，政府可在房屋及地方政府部门设立一个特殊目的机构机构（Special Purpose Central Agency ,SPCA），重新定义政府与私人在可负担型房屋计划下，所提供的整体规划等方面的作用。
“SPCA应该根据各州和地区的家庭收入和人口统计数据去精简功能及政策制定。”
黄中立指出，生产建筑材料的商家必须与房地产发展商一同合作，以津贴建筑材料方式为大马人打造可负担房屋。
他表示，这是一项企业社会责任（CSR），帮助首购房屋的人完成购买属于自己屋子的梦想。
“大型房屋需要的建筑材料费用高昂，打击国人的购买能力。建设成本增加的同时面临土地短缺将导致未来建造的房屋会非常密集和小规模。”
他透露，我国在全球是唯一实施，强制私人界的可负担型房屋配额的国家。
他说，新政府应该与发展商合作一起解决方案，否则问题将无法解决。
此外，REHDA主席拿督斯里法迪依斯甘达表示，研究院所公布的报告并不反映出REHDA的立场。
“REHDA研究院是我们旗下的一个独立机构。他们的研究和调查都是独立完成的。”
