(吉隆坡18日讯)国家银行表示,融资问题并非人民无法购买可负担房屋的主要原因,而是国内可负担房屋的供应很少,房价与人民的收入不相等。

根据国家产业资讯中心的数据,在2015年至2016年期间,少过30%的新屋价格是低于25万令吉,而是2008年至2009年则有70%。

国家银行今日在文告中表示,“国人房屋的负担能力没有获得改善,国内房屋平均价格是中等收入的4.4倍(可负担的范围是3.0倍或以下),一些主要地区和城市的负担能力更低。因此,房屋发展商应该与政府和利益相关者合作,减低成本并增加房屋供应。”

国家银行指出,2017年首5个月,银行共批准超过15万2000人的贷款申请,涉及金额达4000万令吉,其中3/4的借贷者是首购族,房贷批准率维持在74%。

负债累累难批房贷

此外,国内银行也推出许多弹性融资方案,来提高国人的负担能力,如“一马房屋计划”(PRIMA)。尚拖欠的房贷持续超出总贷款的增长,今年截至5月,相较去年同期增长了8.6%,高达4亿9300万令吉。

国家银行指出,融资指南旨在保障贷款者的利益,确保借贷人能够履行其财务义务。“金融机构会提供融资予合格的借贷者,并只会拒绝明显周转不灵和拥有不良信用记录借贷者的贷款申请。金融机构的核心业务仍然是提供贷款服务。”

国家银行表示,大多数被拒绝的房贷申请,都是已负债累累的借贷者,一旦债务扩大,极有可能会让借贷者面临严重的财务风险。“对于这类借贷者,他们失去抵押品赎回权的风险很高,若收入受冲击或需面对庞大的医疗费用,他们会面临财困。”

若民众欲知更多关于房贷批准课题的完整资料,可浏览国家银行的网址阅读相关文章http://www.bnm.gov.my/files/publication/qb/2017/Q1/p5_ba1.pdf。

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