房产市道差　滞销单位增30%

报导：黄俊南

（槟城16日讯）国内房产市道差，更多房屋卖不出！大马的滞销住宅单位从2015年的1万1316间，增至去年的1万4792间，涨幅高达30.7%。

根据国家产业资讯中心最新出炉的《2016年第4季滞销产业报告》显示，去年第4季全马共有1万4792间单位滞销，市值比起2015年第4季增长45%至85亿6043万令吉。

全马的滞销单位以售价50万令吉以上的单位为主，占41%，价格不超过30万令吉的单位则有39.4%。

以房屋类型来看，公寓滞销问题最为严重，即27.9%，特别是槟城数量最多，2至3层楼排屋则占27.3%，当中又以柔佛的状况最严重。

为此，大部分州属的滞销单位数量均有所增加，但彭亨、登嘉楼及吉兰丹除外。

当中，槟城的涨幅最为严重，滞销单位增至1896间，高达91.1%，成为继柔佛（3671间）之后，成为第2多滞销单位的州属。

槟城近7成的滞销单位售价超过50万令吉，价格介于50至100万令吉的单位占了55.3%，100万以上则占14.5%；此外，40至50万令吉的单位占18.8%，售价低于40万令吉的单位为11.3%，相等于215间。

雪兰莪的滞销单位则涨了44%至1718间，成为国内滞销单位数量第3高的州属，吉隆坡及霹雳分别涨10.1%和8.1%。

马来西亚产业经纪公会槟城分会主席苏继良接受《东方日报》电访时分析，过去3年的房地产市场状况不好，导致滞销单位增加，但他相信，一旦市场情绪好转，滞销单位将减少。

他解释，随著买屋者房贷不获批准，政府单位如国家银行从2014年开始严厉打击投机行为，直接导致滞销单位增加。

但他乐观认为，市场将在今年下半年开始好转，更预测槟州的滞销单位明年将减半。

他说，买家时有很多考量，如地点、面积以及设施等，但他相信，好地点的滞销的单位依然可卖得出去。

赚新币英镑者带动买气

苏继良相信，随著马币贬值，那些在外国工作赚新币或英镑者，将随著货币增值而提高购买力，购买50万至100万令吉的单位，间接带动房产的买气。

“一些在外国工作，但想要回来槟城退休的人士，也可能想要买屋。”

他说，另一种买家是真正需要屋子的人，但这视乎他们是否负担得起，因此需胥视发展商给予津贴或折扣等。

他指出，当市场出现许多滞销单位时，发展商也会做出调整，推动其他类型的发展计划，如可负担房屋。

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