（吉隆坡12日讯）“我以前曾经卖过那产品（指香港农业地），但现在已经没有在卖了！”
本报记者配合新加坡《联合晚报》进行追查，该报记者在致电当地一名华裔产业代理男子，询问是否还有再向新加坡人推销香港农地的土地投资时，该名男子立即表明已没有再推销香港土地投资。
也许这名新加坡产业代理所言不假，但本报记者却在调查时发现，这名男子与多名大马股东，在马来西亚成立另外一间产业代理公司，以销售香港地皮与产业，但该间产业代理公司，从未向大马估值师、估价师与产业代理局注册，也就是非法产业代理。
“经过我手的香港土地买卖都是合法交易，且有签署合约，不是骗人的。”
尽管如此，这名经纪在被记者问及所售出的香港农地，买家是否已取得所承诺的丰厚报酬，以及该片土地是否已经成功增值并转卖时，立即显得支支吾吾与含糊其辞，最终表明自己人在外国不欲多谈，就匆匆盖下电话。
其实，至今已有多名参与这项土地投资的新加坡买家，在网络论坛上相互讨论，他们基于所拥有的香港农地，并没有如宣传海报所言，有“高达200%的升值潜力”，而开始怀疑这些所谓的“土地创富投资”（Land Banking）是否属于危险投资。
资料显示，新加坡是在近年多番出手压抑房价，特别是于2011年12月实施买家额外印花税后，新加坡人投资海外物业，除了投资香港农地，巴西、英国的房地产亦为新加坡国民的热门之选。
投资风险极高
不过，此类“土地创富投资”却遂渐于当地引起争议，甚至有投资者指控此类投资计划为骗局，当中最知名的案件是一间名为Profitable Plots，在2005年便已成立的土地创富投资公司，该公司曾向投资者承诺投资英国土地，可在六个月内获得12.5%的回报。
然而最终投资者在2008到2010年，反而亏损约300万美元（约1200万马币），结果公司两名董事均因欺骗投资者而于2014年被判入狱7至8年，至去年二人上诉仍被驳回。
基于土地创富投资风险极高，新国目前不涉及债券成份的土地创富投资均不受新加坡金融管理局监管，不过，金融管理局已明言会修订集体投资计划的定义，以堵塞对土地创富投资公司的监管漏洞。
