陈键汉律师表示，业主和租户之间的合约可以分为两种，即租约（Tenancy）和租赁（Lease）。虽然两者都是将产业出租而产生的合约，但两者之间的租期却大为不同。
他说，租约的期限为3年或以下，但租赁的租期则必须超过3年，且必须在土地局下进行注册。一旦进行注册后，该产业或土地的地契将会显示租赁的存在。
“当进行租赁的时候，商场的自主权（ownership）其实是可以被转让的，当他被转让或转卖的时候，双方都会知道租赁的存在，主要的原因是因为租赁的期限很长，且会被该租赁给捆绑。”
他提到，大马目前没有任何的租约法令来管制租约和租户，因此目前市场上所有的租约都属于“自由契约”（free contract）。
他说，租户在签约时必须确保出租产业和签署租约的人是真正的业主，除非该人拥有业主的授权书才有权利签署租约。至于业主是公司的话，只有被授权的董事才有权签署。
他指出，租户也必须注意租约的内容，因超过3年以上的合约即是租赁，必须向土地局注册。“我们常会听到一些用词，如2+1，这其实是生约和死约的说法，通常指的是2年内业主不涨租金，而1年后可调涨租金的意思。”
他提到，租户在通常都会被要求先缴交2月的保证金（Deposit），但所谓的保证金其实是用来保证租户会如期交付所有的租金，而最后业主是必须原银奉还的。
“当然很多业主的做法是，如果租户最后2个月的租金不缴付，他们可以书面通知租户表示他们依据租约的条款用定金来缴付租金。”
他表示，在法律角度上，所谓出租产业给租户后，即租户可以享有一个安静的环境，因此即便是业主，在整个租约期间，在没有花的租户的允许下，是不得贸然进入产业内的。
此外，有业主会因为赶不走租户而采取切断水电供应的做法，究竟业主是否有权利呢？
陈键汉指出，无可否认这是非常有效的做法，但必须先厘清一个概念，即用户不搬走继续留在产业里，与业主切断水电供应是两回事。业主必须先视乎租约条款内是否有阐明业主有这项权利，否则租户可以要求赔偿。
“很多业主以为报案后就可以携带开锁匠去撬门，名正言顺进入产业内。惟，虽说租约已终止，但是业主是没有权利进入产业的，根据特定救济法阐明业主只有一个方法取回产业，即通过法庭程序。”
他说，业主可以通过向法庭申请所谓的驱逐令，让租户离开。在向法庭提出诉讼，并获得庭令后，就可以随同法庭官员以及警方的陪同下，前往产业开锁进入并取回产业。
嘉宾DJ：陈键汉律师
电台主持人：丘淑霖
