(槟城2日讯)槟华女中校地被征用及扩建须献地课题,随著泛岛高速大道路线更改,以及兴建新校舍的规划准证已失效,而告一段落。
槟州地方政府委员会主席曹观友指出,根据SRS集团计划的泛岛高速大道最新路线,无需征用槟华女中校地,不过这还需获得槟岛市政厅及槟州政府批准。
他说,由于槟华女中申请兴建新校舍的规划准证已失效,因此目前也无需献地。
曹观友今日是在记者会上表示,SRS集团是于昨日出示在哥德路兴建泛岛高速大道的最新路线,他将把此建议带入槟州行政议会通过。
他补充,除了槟华女中,哥德路一带的菩提独中及槟州印裔学会也不会被征地。
把影响减到最低
但他不讳言,泛岛高速大道是一条从葛尼海岸至峇六拜,拥有6条车道的高速公路,难免需要征用一些土地,预计近200间建筑物的地段可能被征用。
询及圣尼古拉盲人院会否受到影响,曹观友说,当局会尽量把影响减到最低,而征地相关资讯也将在进行公共谘询会时,供大众过目。
他解释,其实有两种情况,第一是州政府需要用到土地时征地,第二是地主因新发展计划而必须献地(surrender)给州政府作为道路保留地。
建新校舍准证失效
另外,他指出,由于槟华女中申请兴建新校舍的规划准证已失效,因此目前无需献地,但日后提呈申请时就需根据当局指南。
曹观友表示,槟华女中曾在2013年7月9日提呈兴建9层大楼的发展图测申请,该申请已在同年12月3日批准。
“槟岛市政厅批准该发展图测的附带条件是,充作道路保留地献地的图测必须获得槟岛市政厅的批准,并在动工前提呈给州政府相关单位,并在获取完成和合格证明书(CCC)前获得州政府批准。”
他指出,据槟岛市政厅的道路规划图,此发展计划将需要献出从边界线算起的30尺至35尺的保留地。
“无论如何,根据城乡规划法令第24(1)条文,有关发展规划许可已经在2014年12月2日没有更新后而逾期。因此,目前有关学校献地的问题已不存在。”
询及若槟华女中重新提呈申请,该校能否豁免献地时,曹观友回应说到时才能决定,不过市政厅有其条例,若该校被豁免献地,当局必须向大众交代合理的原因。
针对槟华女中寻求双赢局面时,曹观友无奈地表示,究竟怎样才算双赢局面?倘若槟华女中寸土不让,不愿作出牺牲,还能双赢吗?(262)
让路发展 学校献地有先例
曹观友表示,恒毅国民型中学、宏愿大学、钟灵独中都曾因为要建立新楼,而献地给槟州政府。
他举例,早在1963年,恒毅国民型中学建立新楼时也献出64尺的土地,宏愿大学也献出40尺地段。
他解释,道路保留地的重要性是为了应对未来的交通需求,包括扩充道路、新道路计划、设立路口、交通灯、高架公路路口等。
“槟岛市政厅已经以道路保留地作为基础,做出道路规划图,并在1960年代开始分阶段实行。”
他指出,规定的保留地有分为宽度100尺、74尺、66尺、50尺和40尺的级别。
“任何受到道路保留地规定的地段如果要进行发展,必须从发展边界线后移(setback),而进行发展的单位必须在道路保留地前建设道路和沟渠。”
无发展可续使用
曹观友说,受到道路保留线规定的地段,必须在申请完成和合格证明书前把保留地拥有权转让给州政府。
他提醒,尽管有些发展计划需要献地,若州政府当时还无需使用该地段,地主可要求保留土地使用权,直到州政府发展时才献地,但地契必须先割让给州政府。
他举例,尽管日落洞江夏堂前的土地已割让给州政府,但由于当局目前未打算使用该地段扩路,因此让该堂暂时保留成为停车位。
他表示,当局也曾为了扩建道路,而向协和国民型中学及青草巷修道院国民型中学征地。