国阵如今在选区强打发展牌，但在峇东埔真的欠缺发展吗？“安华时代”的峇东埔到底是从农地走向住宅密集的卫星市，还是原地踏步？
峇东埔地理位置得天独厚，介于威北及威中，堪称威省区最中端的区域，在没有槟城第二大桥时，无论从南或从北，都需要经过威省诗布朗再也取道槟城大桥进入槟岛。在峇东埔选区下有三州席，即本南地、柏玛当巴锡及诗布朗再也。在三个选区中，要数诗布朗再也的发展最蓬勃，另外两个州席的发展确实相对缓慢。
诗布朗再也蓬勃发展，起源于1998年，当时大财团双威购得大片土地发展综合性商业中心，兴建了上百间的三层楼店屋、酒店、购物广场等，事隔17年后成为今日的城镇。
据悉，当时该发展计划并不被市场看好，直到2007年起开设广场后，逐渐带动当地的房产行情，加上2011年州政府开辟诗布朗再也飞禽公园通往才能园的通道后，当地房产立即水涨船高。
至今尚有两片地段尚等待发展，据闻将兴建医院及学院，不过一切尚未定案。
出入口便利影响大
根据PA国际产业顾问公司槟州分行执行董事吕子铭受访时说，诗布朗再也的发展主要是有大财团得以从槟城发展机构手中购买一大片的土地进行城市规划发展。反观峇东埔其他地区则存有许多的小土地，要大财团购买这些小土地必须面对收购难题及迫迁问题，所以较难引起大财团的注意。
他表示，诗布朗再也商业区3层楼店屋的价格从130万令吉飙涨至现今的230至250万令吉，而且租金底层7000令吉、二楼2000令吉及三楼1000令吉，合共一万令吉，让许多的投资者都是投资进行收租。
“至今当地除了有酒店、广场、商业中心、政府部门等林立，属于成熟的城镇。”
询及与商业中心一路之隔，位于槟州移民局的商业店屋行情时，他称当地3层楼店屋价格约50至60万令吉之间，与双威城镇的差距对半，主要是因为移民局一带没有大型发展，再加上出入口不方便，导致房产单位较沉寂。
他说，一个地方的发展除了规划很重要外，出入口的便利也将影响整个区域的盛衰。
“至于位于永旺霸市（AEON BIG，前身为CAREFOUR）一带的发展，至今经已有数个发展商购买了菜园地，进行数栋的高楼发展。至今当地的房产，双层排屋若有围篱叫价60至65万令吉，而没有围篱的价格也介于45万至50万令吉之间。”
峇东埔多保留地 居民乐见“没发展”
峇东埔由于另外两个选区主要是以马来区为主，而且马来甘榜的选民思维有别城市，当地的选民都不愿意发展，因而数十年来，当地依然保持朴实传统的面貌，变化不大。
沿著南北大道交通枢纽的诗布朗再也及双溪赖房产经已逐渐发展，但是反观介于两者中间峇东埔，地段毫无任何的发展计划，引起诸多疑惑。
在寻根究底后发现，原来峇东埔大街一带拥有许多的马来保留地，导致当地在十几年来依然保持原有的面貌。
根据当地居民透露，虽然当地数十年来没有任何变化，但至少居民不需要面对迫迁问题，甚至被驱赶居住在组屋。
多为保留地农业地
他说，至今的马来乡区尚有许多乡区甘榜高脚屋，虽然孩子都外出打拼，但在逢年过节依然是许多游子返乡的聚焦点。若发展了，那些甘榜屋都被高楼大厦取代，居民居住在廉价组屋，减少了一家团聚的地方。
据悉，峇东埔大街一带拥有许多的马来保留地及农业地，这也是为何当地没有发展的原因。虽然峇东埔被称为没有发展，但居民也乐见其成。
就此，也有人认为政治因素使然，峇东埔选区是公正党的老巢，所以中央政府不会拨款协助，而槟州政府也不愿触碰这一池浑水，让当地保持原状。
安华去职拖慢柏达镇脚步
峇东埔前国会议员安华1982年担任国会议员后，曾于80至90年代初期引进大财团发展双威卫星市，随后于1994年则二度规划柏达镇卫星市，惟两者的机遇大不相同。
当安华在1993年成为副首相时，准备大展拳脚发展柏达镇，当时的柏达镇也结合了政府部门及数百间的3层楼店屋，成功让威省市政局驻扎在柏达镇。他也成功在峇东埔引进玛拉工艺学院、玛拉大学等高等学府。
在安华1998年遭革职后，柏达镇的店铺发展趋向放缓，惟近几年来建立的广场，再加上地方政府近期在当地新辟高架天桥，从南美园衔接至柏达镇，以及发展商纷纷参与发展，有望带动当地发展。
至今，当地面向大路的3层楼店铺叫价介于120万至150万令吉，而背向大路的店铺叫价80万至90万令吉之间。
吕子铭表示，当地除了拥有威省市政局、医院、广场之余，当地有一个经已废置的巴刹建筑，基于该策略地点，他建议州政府在柏达镇日趋成熟时，能够介入善用该建筑物，并改造成其他用途。在人口方面，尽管发展著重在诗布朗再也区，不过主要还是以商业单位为主，住宅区则较少。
