（新山27日讯）马来西亚房地产代理协会主席希瓦山格表示，政府将落实消费税令购屋者及单位业主观望，促使市场淡静，这样的情况预料会持续至今年第二季度。
他指出，我国房地产销售从2011至2013年一直往上冲，却从去年开始趋软，市场淡静的情况从去年就出现，房地产热销泡沫去年就已破灭。
“市场淡静是因为购屋者及业主对于消费税后房屋价格的波动不明朗，所以采取观望态度。”
虽然如此，他认为，在经过调节后，房屋市场会在今年下半年回稳，但相信与去年相较并不会太过乐观。
西瓦山格是今日上午在新山太子花园，为马来西亚房地产代理协会柔州分会新购会所主持开幕仪式后，召开新闻发布会上这么表示。一同出席的包括柔州分会现任主席威鲁瓦蓝及候任主席刘道森。
二手房产受落
他进一步指出，从去年开始，国内房地产交易从主要市场（一手房产）转向次级市场（二手房产），去年房地产交易活动二手房产占了85％，一手房屋则只占15％。
他分析，二手房产市场受落是基于三大主因，包括二手房产价格较稳定、价格较一手房屋便宜30％至50％，以及比较少出现投机活动。
他举例，在吉隆坡安邦路附近的新兴房产，每平方售价可能介于尺1500至1800令吉，若是购买二手房屋，则可找到平均每平方尺1000令吉的单位。
“在马来西亚依斯干达特区，新兴双层排屋价格从75万令吉起跳，但二手屋则可找到40至45万令吉之间的单位。若以半独立单位为例，新兴单位价格可能要从150万令吉起跳，但二手单位则可找到100万令吉或以下的单位。”
他提到，在产业仲介方面佣金方面，如今收取的是6％政府税，因此只是把“名字”换成消费税，所以在房屋仲介收费方面没有太大影响。”
另一方面，西瓦山格直言，国内的年青人购屋时缺少“同类换购”（trade-upmentality）的概念，没有根据本身的能力购屋。
他表示，实际上房产价格只会上升，因此首次购屋的年轻人应根据本身能力购屋，并在一些年之后脱售现有房产，再购买高价位房产，这样才能确保无法负担的局面不出现。
“新兴有地住宅价格惊人，即便是新兴公寓单位价格也要50万令吉。除了二手房屋，年轻人也可购买政府兴建的可负担房屋，但这必须考虑到地点问题。”
无牌房产仲介逾2万
马来西亚房地产代理协会主席希瓦山格表示，国内没注册的房产仲介约2万到3万人，情况十分严重，因此呼吁消费者切莫与没有证件的产业仲介员（negotiator）交易。
他表示，国内的注册产业仲介师（agent）有约2500人，注册准仲介师（未完成课程）只有700人，产业仲介员则有1万3600人，与未注册的仲介员人数相去甚远。
“在沙巴及砂拉越，非法产业仲介员的情况更严重，对花长时间取得证照的合法仲介来说不公平。”
他指出，所有房屋仲介必须挂上财政部发出的证件，否则若被发现，根据1981年大马产业代理及估价师法令，一旦罪成，可被判罚款30万令吉，或监禁3年。
西瓦山格今日为马来西亚房地产代理协会柔州分会新购会所主持开幕仪式后，这么表示。马来西亚房地产代理协会柔州分会新购会所购置费用达28万令吉，是继吉隆坡之后，拥有本身会所的分会。
马来西亚房地产代理协会柔州分会会务顾问林亚历示，本身是柔州唯一获得政府认证的产业代理业调查员，他过去几年发现许多非法仲介通过媒体打广告，因此提醒媒体在接受广告业务时提高警惕以免触法。
“许多产业仲介没有在名片上印上注册序号，还乱置职衔。我会将所搜集的资料向财政部呈报，由该部门向违法人士罚款，独犯这项条例的人士，每张名片可被罚2000令吉。”
