（新山18日讯）柔佛州苏丹依布拉欣殿下不认同，马来西亚依斯干达特区房产供应饱和，中国发展商大幅度兴建屋业将导致缺少买家的说法，并指中国发展商屋业计划不会同步进行，本地房市供应过多只是一项预测。
他也说，中国发展商目前只在柔佛兴建8000个单位，并非一口气兴建8万个单位。
“为什么要责怪中国（地产商）进来柔佛投资？看看伦敦，当地有80%的产业都是属于外国人。”
“一些人说柔佛楼盘太多，但这些楼盘并非在同一时间兴建。中国发展商没有要一次过兴建8万个单位，目前只有8000个单位在建著。”
苏丹依布拉欣是在接受《星报》专访，受询及多个主要中国发展商在柔佛推介大型计划，包括一次过推介9000个单位，却有很多单位仍未售出，令人担忧楼盘过剩。
苏丹回应，上述担忧只是揣测。
“我不认为，中国发展商在建好这些房子后，会让这些房子空置。你认为他们没有事先计算好吗？包括成本及投资回酬。”
他也驳斥多数买家来自中国的说法，指称还是有很多本地人购买这些楼盘，尤其来自槟城及吉隆坡，同时也有新加坡买家。
“未来前景是在柔佛，因为不只是中国人，新加坡人也会来柔佛买房子，因为新加坡的房价已非当地人民所可负担。”
殿下表示，尽管马来西亚土地非常辽阔，但还是有许多年轻人无法拥有自己的家，尤其在巴生谷及槟城。
越境工作未来趋势
“只要一切成形，新国人在柔佛居住但在新加坡工作，将成为新国人的一种习惯。这就是未来。”
“如同有上千香港人及外国人在深圳居住，但越境工作。所以我们说的是未来的投资，这些中国发展商对香港及深圳的情况是一清二楚的。”
“每一天，在每45分钟内就有20万人前往深圳工作，这就是越境文化如何日益的剧变。”
他说，本地发展商只须加倍努力，发展商之间的健康竞争是好的。
针对备受争议的碧桂园太平景“森林城市”计划，殿下表示，身为苏丹，他欢迎来自世界各地的投资者，中国投资者有远见且对新山的地理位置有信心，因此即使有风险也来投资。
“沿海填土是策略发展”
新山沿海填土发展计划引起非议，柔州苏丹依布拉欣殿下表示，柔州的确拥有很多土地，海岸线则是策略性地点，当人们讨论新山沿海填土发展，却没有注意到，新加坡早在英殖民时代的1820年，就已开始在沿海填土。
殿下为上述发展工程护航，直言在新山沿海填土发展是策略性计划。殿下也质疑，新加坡从1960年代就已大规模进行填海，然而却没有因此而声讨新加坡。
“当然英殖民时代填土的幅度很小，但到了1960年，新加坡填土则是以大面积进行。1960年代至今，新加坡填土的面积已达到70平方公里。”
促举证环境影响
他说，根据一项资料，新加坡在1960年代的土地总面积是633平方公里，并之前的土地面积增加51.5平方公里或8.9％。新加坡持续进行填海工作，到了2030年，新国土地面积会增加1000平方公里。
殿下直言，本身不清楚这些资料是否准确，但该国持续且有计划性的填土已改变新国的地貌。即便柔佛不填海，新加坡也会，或坦白说已在进行这项工作。
“为什么没有人针对新加坡，唯独柔佛被声讨？柔佛这么做是因为在策略上有其必要性。”
殿下说，有人说填土会导致环境问题，但他已查明，没有一只儒艮会受到影响，提出环境问题的人要有真凭实据。
“根据柔佛州务大臣拿督莫哈末卡立表示，州政府会向填土的发展商，收取填每平方尺30仙的费用，以辅佐渔民计划，有关金额会达到1亿400万令吉。”
另外，针对柔佛州更改周休，依布拉欣殿下表示，他明白有关措施令私人业者，或与新加坡有商业来往的企业造成影，惟他本身还在搜集公私人界的意见。
“周五周休已实施一年，这项措施是为了让穆斯林更好的履行周五祈祷的宗教义务，无须担心要赶回办公室。”
强调透明度王室经商无不妥
柔佛州王室涉及商业投资引起商界和坊间关注，柔州苏丹依布拉欣殿下直言，本身无法仅靠每个月2万7000令吉的津贴维持生活，柔佛州子民更不会愿意看见他以售卖“勋衔”增加收入。
“我国奉行君主立宪制，我不能仅依赖王室津贴生活，也必须与普通的马来西亚人民一样赚取收入。”
依布拉欣殿下接受《星报》专访时，针对其所涉及的生意日渐庞大，引起坊间议论纷纷，王室要如何平衡因涉足商界而引发的争议，以及如何平衡因涉足商界而引发个人利益问题时，率直回应。
殿下表示，追溯柔佛州王室历史，早在其曾祖父的年代，柔佛州王室已涉足商业活动。他不像一些人般使用代理身份来隐瞒，而是以公开及透明的方式经商。
“我在担任王储期间已开始从事油棕生意，别告诉我当上苏丹后必须停止这一切。我相信王室以正当的方式经商是健康的，而非舞弊破坏王室形象。”
殿下透露，他将把生意交给儿子，因为他们需要学习如何经商。
殿下强调，每个人在马来西亚和柔佛州都拥有大量的商业机会，他不可能与每个人竞争，经济蛋糕足以分给每个人。
