（吉隆坡25日讯）郑水兴国际投资联盟创办人兼主席拿督斯里郑水兴估计，基于国内中低价位的房屋需求量持续增加，中低价房屋成本提升，直接影响房价，因此中低价格房产的价格将会继续攀升。
他指出，大马今年的房产价格，尤其是一些价格被炒高或高盈利的高档产业，价格将会进行调整，惟这样的调整并不表示会降价。至于中低价位的房屋，则是因为需求量逐渐增加，所以今年中低价位的房屋将会涨价。
他认为，2015年相比起2014年更是更好投资房地产的平台，因为今年大马成为东盟主席国，而这证实东盟崛起的时候。
因此，他呼吁政府必须推出更多积极和特别的政策，同时也在现有的政策上做出调整，从中刺激大马房地产市场的竞争力。
“政府应该著重在有经济效应的项目上，当中包括，旅游房地产、医疗项目、清真食品、基础建设和工业建设等。”
需政策配合
郑水兴是今日在“房市战春秋，策略定成败”讲座会后，在记者会上，如是表示。出席这场记者会的还包括4名主讲人，即税务专家孔令龙、法律顾问萧慧洁律师、中国红太阳集团副总裁张益凡和台湾城资国际总经理黄祯祥。
在促进大马旅游业，刺激海外投资者旅游马来西亚并进行投资的同时，郑水兴也建议大马政府，希望能够豁免中国游客签证14天，假如能够豁免签证30天则是最为理想。
“但如果只是免签证费的话，我也希望政府能够在落地签证和商务签证上能有一些特别的安排。”
他指出，东盟本身是个非常大的市场，对此大马除了吸引强国投资外，在东盟国家中也必须要有竞争性，需要像新加坡一样祈祷领导性的作用。
隆市投资旺地
“基本的设施和优势在2015年都必须发挥出来，这样大马才会有竞争的条件，才能够把大马的经济搞好，基本上我们面对经济挑战的都是，也希望能从这方面的优势种发挥出来，我们要考的是全球化、区域性、跨国投资来将大马的经济搞好。”
其后在讲座会的“外国投资者对大马房地产的影响”论坛上，4名主讲人都一致认为吉隆坡是大马最好的投资地点。
黄祯祥表示，一般来说，最好的投资地点就是一个国家首都，因为该地区拥有丰富的资源也是国家的重点发展的地方。
孔令龙说，一般来说，10个游子到吉隆坡读书，有8个都会留在吉隆坡发展，对此能够刺激当地的房地产市场，再加上吉隆坡现正蓬勃发展，对此吉隆坡是个最好投资房产的地点。
萧慧洁则认为，目前吉隆坡和柔佛两地正因为工业发展，成功吸引很多外资的注入。
不想被征消费税 买屋4月前转名
税务专家兼特许会计师孔令龙表示，有很多人误解，认为必须在消费税实施前，赶紧购买房地产，就免被征消费税，但根据消费税条例，在消费税于4月1日实行前，完成房屋拥有者转名手续，才能避开消费税。
“但是在大马，有可能这么快完成（拥有者名字）转换吗？所以很多人有这样的误解。”
他认为，消费税确实不应该在这个经济下滑的时候执行，惟这已经没有退路，因为一旦临时取消消费税，这可能造成马币更严重走低。
孔令龙是今日在第8届郑水兴年席房地产预测讲座“房市战春秋，策略定成败”上，为主题“外国投资者对大马房地产的影响时”的论坛主讲时，如是表示。
房价5年一定涨
他指出，我国房地产价格会在这3至5年内上涨，但却不会是因为消费税实行的原因。
他解释，房地产价格会逐渐提高主要有两个原因，一因为有人买、有人卖，在市场上需求；其二就是因为位置的问题。
“我曾经看过一篇文章，里面说到为何房地产会涨价，这是因为资源有限了，这块地在卖出后，就没有了，永远不会再回来，因为它不是一个可以建造出来的，你要买，就要出钱，而价钱就只有往上升，所以在3到5年期间，房价就一定会涨。”
询问2015年房地产价格是否会调低时，孔令龙说，在百物上涨的今时，有人希望房地产降价，这是因为他们没有资金购买房地产，才希望能在跌价时购入。
