（北京31日讯）中国房地产业巨头万科董事会主席郁亮在周四举办的2023年万科中期业绩推介会上，提出其对当下市场的判断。他称，从住宅新开工面积等指标来看，当下楼市已现超跌。当前政策已在发力，希望已出台的政策尽快落地实施，推动市场恢复到健康合理水平。
中新社报导，郁亮表示，眼下中国楼市处于“胶著”状况，地产销售低迷已经持续一段时间，市场情绪受到一定影响，因此容易做出过度反应。他分享了一组行业数据——全中国住宅新开工面积2021年、2022年分别下降约11%和约40%，今年1至7月继续下降25%。
“按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6亿6000万平方公尺，将回到2006年的规模水平”，郁亮表示，当前中国城镇人口9亿2000万人，今年预计新开工水平折算成人均面积祗有0.7平方公尺。而美国1960年城镇化率达到70%，此后20年，人均新开工面积平均为一平方公尺，好的年份能达到1.2平方公尺以上。
郁亮认为，目前中国城镇化率为65%，到2030年预计达到70%，城镇人口增加至9亿8000万人左右。按经验建设水平保守估计，未来每年10亿至12亿平方公尺的新开工面积是有保障的。
郁亮说：“从常识来看，有‘背阴’的一面，就一定有‘向阳’的一面，比如有些市场更加有韧性，也有新的业务机会出现。”有韧性，是指一个地区祗要人口在持续增长，绝对的供给过剩就不会出现。
希望已出台政策尽快实施
他举例称，伦敦虽城市已发展数百年，但如今的新开工规模仍较30年前翻近一倍。日本住房新开工规模从最高峰至今，整体大概减少了52%，但东京都23个区祗下降21%，而其中核心6区，同一时间段反而增长23%，这是因为人口会不断向能够创造就业的城市集中。
在这些城市里，人口一开始是向郊区分散，此后又会向中心聚集。即便完全成熟之后，中心城区仍然会出现大量城市更新项目，以提升传统地区的发展活力，满足职住平衡的需求。
郁亮进一步表示，当前政策已在发力，希望已出台的政策尽快落地实施，推动市场恢复到健康合理水平。他认为，在各方面共同努力下，随著经济运行持续好转，对未来的预期逐步稳定，市场会回到正常的建设水平。
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