狮城调查：黄金地段住宅房地产行情　发展商看法最不乐观

（新加坡31日讯）新加坡一项调查显示，房地产发展商对黄金地段住宅房地产的看法最不乐观，最看好酒店服务公寓和黄金地段。

新加坡国立大学房地产（房地产系和房地产与城市研究院的统称）周三（8月30日）发布，今年第二季房地产行情指数（简称RESI）显示，黄金地段住宅房地产第二季当前行情百分比净值为负40%，意味净40%的受访者对这个领域表示悲观。

这个净值是由表示乐观的受访者比率，减去表示悲观受访者比率所得。

这领域的未来行情百分比净值为负28%，意味发展商未来6个月仍抱悲观看法，而他们最看好酒店、服务公寓和黄金地段房地产，未来行情百分比净值分别是68%和13%。

新加坡国大房地产与城市研究院院长钱文澜教授受访时说，由于外国买家占高档房地产可观的需求，发展商第二季对黄金地段住宅房地产的悲观态度，可以归因于新加坡政府4月推出降温措施后，外国买家必须缴付60%高昂的额外买方印花税。

地缘政治不稳定和全球经济放缓增加了不确定性，加上新加坡今年4月实施新一轮的房地产降温措施，为市场增添了更多变数，第二季反映整体房地产行情的综合行情指数持平在4.6。

92.5%参与调查的发展商表示，全球经济放缓是最主要的风险，72.5%的受访者指出，高通货膨胀和利率是另一个主因。此外，认为市场降温措施是主要因素的发展商，从第一季的54.5%增加至60%。

报告披露，第二季的当前行情指数保持在4.7，未来行情指数有稍微的增长，从第一季的4.5上升至4.6，但仍然比去年第四季的4.9来得低。

指数以0至10来评分，衡量受访业者对市场的乐观或悲观程度；指数超过5代表市场行情乐观，低于5则表示市场行情正在恶化。

钱文澜认为，近期公布的优选（Plus）和黄金（Prime）地段预购组屋条例，预计会改善整体住房市场的供应和可负担性，进而缓和整个市场的价格。

“在看涨情绪的影响下，活跃的投资活动促使价格上涨，因此当（新加坡）政府政策引导购房者转向自住，而不再将住宅作为一种资产类别，我们预计房价长期将趋软。”

• 新加坡