(新加坡31日讯)新加坡一项调查显示,房地产发展商对黄金地段住宅房地产的看法最不乐观,最看好酒店服务公寓和黄金地段。
新加坡国立大学房地产(房地产系和房地产与城市研究院的统称)周三(8月30日)发布,今年第二季房地产行情指数(简称RESI)显示,黄金地段住宅房地产第二季当前行情百分比净值为负40%,意味净40%的受访者对这个领域表示悲观。
这个净值是由表示乐观的受访者比率,减去表示悲观受访者比率所得。
这领域的未来行情百分比净值为负28%,意味发展商未来6个月仍抱悲观看法,而他们最看好酒店、服务公寓和黄金地段房地产,未来行情百分比净值分别是68%和13%。
新加坡国大房地产与城市研究院院长钱文澜教授受访时说,由于外国买家占高档房地产可观的需求,发展商第二季对黄金地段住宅房地产的悲观态度,可以归因于新加坡政府4月推出降温措施后,外国买家必须缴付60%高昂的额外买方印花税。
地缘政治不稳定和全球经济放缓增加了不确定性,加上新加坡今年4月实施新一轮的房地产降温措施,为市场增添了更多变数,第二季反映整体房地产行情的综合行情指数持平在4.6。
92.5%参与调查的发展商表示,全球经济放缓是最主要的风险,72.5%的受访者指出,高通货膨胀和利率是另一个主因。此外,认为市场降温措施是主要因素的发展商,从第一季的54.5%增加至60%。
报告披露,第二季的当前行情指数保持在4.7,未来行情指数有稍微的增长,从第一季的4.5上升至4.6,但仍然比去年第四季的4.9来得低。
指数以0至10来评分,衡量受访业者对市场的乐观或悲观程度;指数超过5代表市场行情乐观,低于5则表示市场行情正在恶化。
钱文澜认为,近期公布的优选(Plus)和黄金(Prime)地段预购组屋条例,预计会改善整体住房市场的供应和可负担性,进而缓和整个市场的价格。
“在看涨情绪的影响下,活跃的投资活动促使价格上涨,因此当(新加坡)政府政策引导购房者转向自住,而不再将住宅作为一种资产类别,我们预计房价长期将趋软。”