(北京16日讯)香港首富李嘉诚家族经营的长实集团在当地推出的楼盘“亲海驿II”比周边房价便宜约30%,“打七折”降价卖房引起舆论不少讨论,同时,长实集团位于北京的豪宅项目“御翠园”经过22年的开发周期,近日也将开售,赏屋“吹风价”明显与预售价下调,甚至还取消买家的“验资(买房能力)”过程,再度引起热议。中国媒体称,李嘉诚家族正加速清盘。
据中国媒体《时代财经》报导,“御翠园”是长实集团中国房地产业务运作平台和记黄埔所开发项目,整个姚家园项目地块由和记黄埔于2001年拿下,至今开发周期已长达22年。2005年至今,姚家园项目地块相继转化出“逸翠园一期”、“御翠尚府”,而目前拟入市的“御翠园”是整个姚家园项目唯一未开发地块,为“逸翠园”系列二期,同样也是目前和记黄埔在北京的最后一个项目。
台湾中央社综合《时代财经》与腾讯新闻官方号“潜望”周三报导,位于北京朝阳区东四环由长实集团开发的建案“御翠园”,各方原预估售价至少每平方公尺10万元人民币(6万3600令吉)至11万元人民币(7万令吉)起跳。
不过,最新获批的9栋楼、473套房预售价,却是每平方公尺介于9万672元至9万9744元人民币(5万7668至6万3437令吉)之间,这个价格低于原市场预估约莫近10%。
报导指,“御翠园”预售价下调,凸显当前北京新房尤其是豪宅卖不动。
中指研究院报告显示,今年7月,北京商品住宅供求双双下挫,成交规模降至近5个月最低,新房存量及去化周期(销售期)回升,市场持续存压。
取消“验资看房”规定
报告指出,整个7月北京商品住宅(不含保障房)成交50万9900平方公尺,比之前的统计降12.8%,比去年同期降8.9%;今年1至7月,北京商品住宅(不含保障房)累计成交387万8900平方公尺,比去年同期降5.1%。
此外,长实集团去年11月2日规定,若欲购买“御翠园”的平层或联排别墅,意者的银行户头至少得存款50万元或100万元人民币(31万8000或63万6000令吉),同时还须提供名下200万元人民币(127万2000令吉)或800万元人民币(508万8000令吉)的头期款(含存款、理财、股票)证明。
然而,负责销售“御翠园”的业者透露,如今长实集团已取消“验资看房”的规定,直接预约即可,“估计开发商也是想快点卖掉,平层的楼栋肉眼看已经快封顶了,预计2024年底就可以收房”。