新加坡推出房地产降温措施,当地旳新私宅项目售价居高不下,吸引大批买家竞相购买。(图取自《今日报》)

(新加坡29日讯)虽然新加坡政府一再推出房地产降温措施,但似乎依然浇熄不了买房的热潮,当新私宅项目的售价不只居高不下,还节节上升,即便如此,只要有新私宅项目推出就会吸引大批买家竞相购买。

新加坡政府自从2021年12月以来,先后推出三轮的降温措施,最新一轮措施旨在帮助抑制投资需求,推动自住房产供应。

然而,当地新私宅房地产市场却迎来牛市,受访房地产专家认为,这充分彰显买家对新加坡房地产市场的信心,大家只担心价格只升不降,所以认为买房还是要趁早。

根据《今日报》报导,尽管价格节节攀升,新推出的私宅项目依然吸引了大批潜在买家,上周六(27日)刚推出市场,位于惹兰安娜武吉的青麓尚居开盘首日就售出83%的单位,每平方英尺平均售价高达2450元,将在2028年竣工。

青麓尚居共有732个单位,发展商远东机构在文告中透露开盘首日推出的587个单位中已卖出486个,相等于推出单位的83%的单位,其中99%的买家是新加坡公民永久居民,青麓尚居所有的一卧房单位已售罄。

本月初,位于丹绒加东的大型新私宅项目双悦园开盘首个周末也售出27%的单位,平均每平方英尺售价为2732新元(约9288令吉80仙)。

新一轮降温措施实施后的首个开盘的私宅项目博盛苑,位于波那维斯达的这个私宅项目上个月底的开盘日也售出推出单位的75%,平均尺价为2423新元(约8238令吉20仙)。

房地产专家认为,新私宅热销主要因为买家更喜欢购买新推出的房地产,就像大家都喜欢购买最新款的手机、汽车等,只要是新的就具有一定的吸引力。

PropNex的中介陈西拉斯说,一些无形的因素如贪新鲜的想法会影响买家要购买崭新公寓的想法。 

“只要可以负担,都会选择新的,就和大家喜欢购买新款手机是一样的道理。”

房产搜索网站大亨房地产MOGUL.sg首席研究官麦俊荣也说,同样的车型,车主只要负担得起就不介意支付高昂费用购买崭新轿车,不会选择以较低价格购买二手的同样车款。

另一个吸引买家购买新公寓的原因是多数的新公寓单位都已几乎装修完毕,买家领取钥匙后只需简单装修就可以入住,十分方便。

黄金地段的预售组屋也不便宜

另外,多数公寓项目允许买家以渐进式的方式付款,发展商按照公寓的建造进展程度向买家收取费用,这也是吸引买家购买新公寓的一大吸引力。

吸引买家转向购买新公寓的还包括一些想要提升的组屋屋主。37岁的潜在买家杰克坦言,他在裕廊的预购组屋单位即将满5年,打算提升住屋,所以在考虑到更好的地点购买转售组屋还是购买私宅。

“黄金地段的预售组屋也不便宜,而且要等更久才能达到最低居住年限,私宅的增值潜力比较大。”

部分买家担心,新加坡政府推出更多降温措施推高房地产价格,觉得此时不买以后可能就买不起了,ERA中介彭杰斯敏说,5年前有潜在买家说价格太高再观望,但5年后的今天,他们会觉得价格已超乎想像了,而且还会再升,所以赶紧购买。

尽管专家和分析家都认为,新加坡的房地产价格在走上坡,但有些担心目前的牛市也有突然崩盘的一天,就像1997年的亚洲金融风暴爆发时,新加坡的房地产市场在18个月内就下跌了约40%。之后在2000年发生的互联网泡沫、2001年发生的911恐怖袭击事件以及2003年的SARS疫情,同样导致房地产市场走软,陷入长时间的低潮。

Future Moves的德夫达斯指出,目前的私宅市场显示非理性价格行为的迹象,不能简单以的供求动态来解释。 

“市场情绪已超越了基本的供求,是泡沫来临的迹象。”

新加坡国立大学商学院房地产系的教务长讲座教授程天富认为,虽无法预测市场泡沫几时来临,但目前的房地产价格已达到了一个很高的水平,以同样的速度持续增长将进一步膨胀泡沫。

“此外,投资房地产也不是稳赚,最近一些交易就显示有些买家其实是亏损转售了早前购买的房产。”

热门新闻

阅读全文

57岁郑伊健“当爸”了? 抱宝宝视频流出:爸爸给你的不多

阅读全文

求爱不成起杀机 妒男假意请吃饭开枪轰2女

阅读全文
一名中五女生的摩哆疑失控,撞击分界警示路锥,再遭后方而来的摩哆撞及,不幸当场身亡。

摩哆失控撞路锥 中五女生当场身亡

阅读全文

摩哆失控撞路边电线杆 18岁华裔青年伤重不治

阅读全文

气候抗议组织撑船堵港口 澳洲警察捕170人【东方头条】2024-11-25

阅读全文

DHL货机坠毁砸中民宅

阅读全文
(示意图)

带孩子住酒店“激战声”响彻走廊 家长见房内备品更生气!

国际

花钱出游入住酒店,最怕就是隔音差,被隔壁房影响到心情,甚至没睡好也没有体力玩。台湾一名家长发文抱怨,近日携带正值青春期的...

阅读全文
新加坡总理李显龙

李显龙染疫康复 周一恢复视事

国际

(新加坡29日讯)新加坡总理李显龙早前感染新型冠状病毒,随著其检测结果呈阴性,今日(5月29日)恢复工作。李显龙周日(2...

阅读全文
洪昊康是富勒顿学院最年轻的毕业生,他一口气获得5个学位。(图:Clovis Hung面子书)

美国专科学院毕业 12岁港童一次获5学位

国际

(富勒顿29日讯)一名12岁来自香港的亚裔男童,最近从美国加州富勒顿学院(Fullerton College)毕业,令人...

阅读全文

抗议清真寺中国化 中国云南爆警民冲突

国际

 (通海29日讯)中国官方强调宗教建筑要突出中国风格,清真寺展开“去阿拉伯化”。云南省玉溪市通海县纳家营清真寺本月27日...

阅读全文
5月17日在英国伦敦特拉法加广场,乐施会(Oxfam)成员在七国工业集团(G7)峰会举行之前,穿著描绘G7领导人的头套,抗议东非的饥饿危机。(图取自路透社)

世界饥饿水平正上升 全球有8.28亿人吃不饱

国际

(卡塔尔29日讯)世界各地的饥饿水平正在上升。根据联合国粮食及农业组织(FAO)的数据,多达8亿2800万人(占世界人口...

阅读全文
曾经旅居美国的大熊猫“丫丫”平安回到北京动物园,健康状况稳定。(图取自网络)

旅美大熊猫“丫丫”返北京 需静养不对外展出

国际

(北京29日讯)曾经旅居美国20年的大熊猫“丫丫”4月27日返抵上海后,已顺利通过隔离检疫,平安回到北京动物园,但目前不...

阅读全文
(图取自路透社)

威尼斯大运河染绿 警调查是否为环保人士所为

国际

意大利威尼斯大运河(Grand Canal)部分河段今天被染成一片萤光绿,警方为此展开调查,有部分人士推测,这可能是环保...

阅读全文
泰国警方在突击巴吞他尼府一个仓库时,查获假草药产品与原料。(图取自泰国《曼谷邮报》)

中国人在泰设假草药厂 产品专卖中国游客

国际

(曼谷29日讯)泰国中央调查局和泰国食品药品监督管理局日前联合采取行动,侦破一个生产和销售山寨版草药的工厂,捣毁4个窝点...

阅读全文
“美在新时代——中国美术馆建馆60周年系列展览”本月23日在北京开幕,美术家冯远、常沙娜(右)在展览中观看吴作人的画作《齐白石》。(图取自中新社)

防珍贵文物流失 中国禁张大千等作品出境

国际

(北京29日讯)为加强文物保护工作,防止近现代珍贵文物流失,中国国家文物局近日颁发规定,41名书画大师的作品一律不准出境...

阅读全文
成功连任土耳其总统的埃尔多安与妻子周日晚,在安卡拉的总统府向支持者挥手致意。(图取自路透社)

【土耳其大选】经济危机强震无损强人声势 埃尔多安再写“政坛不死鸟”传奇

国际

(伊斯坦布尔29日讯)土耳其总统埃尔多安周日以过半支持率成功连任,反映飙高通胀、2月强震仍震不垮“现代苏丹”地位。埃尔多...