狮城出台房地产降温措施　私宅业主买转售组屋需等15个月

（新加坡30日讯）新加坡政府推出新一轮房地产降温措施，包括新加坡建屋局以3%计算买家合格贷款额，银行发放房贷时，用于计算总偿债率（TDSR）的中期利率上调到4%，以及私宅业主买转售组屋需等15个月。

根据新加坡金融管理局、国家发展部和建屋发展局昨日（29日）深夜发布的联合声明，新加坡金管局将银行发放房贷时，用于计算总偿债率（TDSR）的中期利率，从3.5%上调0.5个百分点到4%。非住宅房产的中期利率，则由4.5%提高0.5百分点到5%。

这将适用于在今日（9月30日）或之后获得选购权书（OTP），以及在没有选购权书的情况下，其买卖协议的日期是在今天或之后的房贷。

另外，从今日起，新加坡建屋局发放的组屋贷款，将以3%的最低利率，计算贷款人可以借到的贷款额；此前申请者将不受影响，这也不会影响年利率定在2.6%的优惠利率。

当局也会将组屋贷款与估值比率（LTV），由目前的85%降低到80%；私人金融机构的房贷LTV将维持在75%。

为了让组屋转售市场降温，同样从今日起，想要购买非补贴转售组屋的现有和前私宅业主，将面对15个月的等待期（wait-out period）。不过，这个等待期不适用于55岁以上，从私人房地产搬迁到4房式或更小转售组屋的屋主。

联合声明提及，推出新降温措施，确保房地产市场可持续，鼓励新加坡审慎借贷、缓和需求之馀，确保新加坡房地产市场得以持续。

当局指出，新措施也不会显著影响那些首次购屋者，以及来自低收入家庭的购屋者，因为当他们直接向新加坡建屋局购买受津贴组屋时，将会获得一笔高达8万新元（约25万6000令吉）的高额购屋津贴，若他们是买转售组屋，津贴则是高达16万新元（约51万2000令吉）。

自新加坡政府在2021年底实施房地产降温措施后，截至今年第二季的组屋转售价格指数上涨超过5%，这反映组屋需求广泛增长。

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