（北京11日讯）中国房市研究机构贝壳研究院上周一份针对28个中国大中城市的调查报告发现，平均住房空置率12%，有库存积压风险。贝壳发声明道歉，指撰写上有主观偏差，将与官方做好复核工作。
本月5日，贝壳研究院发布的《2022住房空置率调查报告》指，全中国28个大中城市平均住房空置率为12%，处于较高区间，引起了社会上的热议。
会配合官方做好数据复核
贝壳研究院周四的声明指，该调研问卷由一线从业人员填写，在实际执行中，填写人的主观判断存在的偏差，调研样本和程序不够规范，覆盖范围不够全面，部分调研问卷数据采集有误，导致数据不准确。
另外，空置率口径无法定标准，调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标，也不能充分反应真实情况。下一步，贝壳将以严谨认真的态度，会同住建、水务、电力等能源部门交叉复核准确性，做好数据复核工作，使数据判断空置情况更加准确。
中央社综合每日经济新闻等媒体报导，贝壳研究院近期发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，重点研究了28个城市的3万个社区，首次盘点了今年以来主要城市住房平均空置率，排名前3的南昌、廊坊、佛山住房空置率都在15%以上。其中江西省会南昌市达20%，每5间房子就有一间空著。
深圳北京上海空置率最低
深圳、北京、上海的住宅空置率最低，在7%以下。据表示，通常来说，5%至10%之间的住房空置率属于合理，高于10%被视为空置率过高，显示住房供给过剩，存在库存积压风险。
这次研究将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，并分别加总不同社区的空置户数、社区总户数，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。同时，这次调研范围并不包括期房（预售屋）和现房待售部分。
根据该份被指数据有误的报告，全中国28个大中城市平均住宅空置率为12%，一二三线城市空置率平均为7%、12%及16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间，大部分城市位于10%至15%之间，6个城市高于15%。
江西南昌1/5屋无人住
研究分析，住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。值得注意的是，南昌的住房空置率高达20%，排在28城的首位。报导说，南昌的房价也维持下滑态势，虽然今年已多次提出房市松绑政策，但当地中古屋价格指数不断下降，除1月持平、3月微涨0.2%，其馀月份均出现0.1%至0.7%的下跌。
对于影响住房空置的原因，报告指出，购屋门槛、人口老龄化程度、租金回报都有影响，当人口老龄化达到一定程度（65岁以上人口占比达18%），住房需求会下降。
例如深圳、厦门和广州，65岁以上人口占比和空置率均低于10%，尤其是深圳老龄化人口占比为3.2%，空置率仅5.3%，反映出强劲的市场潜力。南通老龄化人口占比为23%，空置率15%；重庆老龄化人口占比达17%，空置率为17%，两个城市的老龄化及空置率均较高。
