专家警告　英国楼市恐暴跌40%

（伦敦4日讯）据英国媒体报导，专家表示，英国楼市正处于价格崩盘边缘，情况之糟糕可能堪比20世纪90年代的那场房地产灾难。他们还警告说，房价可能会暴跌近40%。

英国《太阳报》网站7月2日报导，这使人担心，我们是否会看到“负资产”现象回归。所谓负资产指的是住房价格下跌到低于抵押贷款金额的情况。

据《邮报》2日报导，20世纪90年代大约100万人遭遇负资产影响。

伦敦经济学院经济地理学教授保罗·切希尔说：“我们将面临住房价格的一次重大调整。我认为我们看到一些调整可能即将开始的迹象。”

英国楼市在1989年崩溃时，房价骤跌了37%。

全国地产代理商协会最新发布的数据显示，5月份低于挂牌价格售出的住宅比例上升到77%。切希尔说，居民实际收入下降也可能引发房价下跌。

料负资产年代重临

英国5月份的通货膨胀率跃升至2.9%，因而英国家庭开支压力进一步增大。然而楼市的动荡也不全是坏消息，因为住房价格下跌给首次购房者带来一丝希望，他们可能很快向“有房族”迈出重要的第一步。

切希尔又指，现时英国的工资升幅追不上通胀，变相令实际工资下跌，很大机会触发楼价大崩溃。数据显示英国上月通胀率为2.9%，而薪酬增幅只有2.1%。他估计负资产年代将会重临。

学院另一名教授希尔贝尔同样警告，若英国脱欧导致经济长期衰退，楼市下跌将不会是短期和温和，跌势会是很急和持续一段长时间。

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