涨幅不显著　吉州没炒房现象

（双溪大年21日讯）由于吉打州非竞争性州属，而且也不是富有州属，州内不曾出现房地产炒作的现象，所以房屋价格每一年的涨幅并不显著。

房地产估价师赖志玮接受《东方日报》访问时不讳言，吉打州房地产基本上是处于稳定型状态，从90年代开始，房地产的价格并没有跌过。

他说，如果以双溪大年作为评估，90年代一间单层排屋的价格介于6万至8万令吉。20多年后的今天，单层排屋价格低于20万令吉，中等阶级收入者都有能力购买。

“在双层排屋方面，现在的价格介于38万令吉，比起90年代的20万令吉，涨幅处在合理水平。”

也是产业经纪的赖志玮指出，在吉打州，亚罗士打、双溪大年及居林这3座城市是发展较为快速的城市，购屋者对房屋的需求也偏高。

他说，然而在亚罗士打，由于土地受到局限，几乎是寸土寸金，因而房屋价格也偏高。

“双溪大年及居林就没有这种情况，这两个地区可发展的地段多，因此房屋价格都在合理水平当中。”

不过，他说，居林大有后来居上之势，原因居林地理位置偏向大山脚和北海，贯穿“北海---居林---宜力”的大道也是主因，而且居林高科技工业园的发展也将牵动当地的房产领域，房屋价格将会高于双溪大年。

他说，由于北海通往宜力的大道接近鲁乃，因此，鲁乃地盘已后市看起，潜能发展商已将目标锁定在这个地点。

瓜拉姆拉滞销房产 多由一马房屋公司兴建

在2018年，吉打州房产滞销共3593个单位， 其中1815个单位或占50%是在瓜拉姆拉县，这些滞销的房产多是一马房屋公司所兴建。

赖志玮指出，亚罗士打、居林、古邦巴素也有一些滞销房产。

“这些滞销的房屋价格介于30万至40万令吉。”

另一方面，他说，在2018年第2和第3季度，吉打州共卖出5953单位的房屋，总销售量为11亿8687万令吉。

其中瓜拉姆拉县和哥打士打县分别售出2616个单位及920个单位，前者总销售量4亿9562万令吉，后者也有2亿4911万令吉。

他不讳言，大马正面临经济疲软，不排除2019年的房产走向会趋弱，但对一些有需求的地点如3座城市，预料继续会有买盘。

此外，他也说，如果发展商要剌激买气，应适时推出房屋优惠策略，以吸引购屋者进场。 

他说，如今发展商在推出新的房地产时，有别于过往的策略，过去是数百间的新房产，现在多采取量少质佳的策略，意即介于百多个单位左右。

“如果销售量好，再推出第2期计划。”

赖志玮直言，在吉打州，房地商销售房屋的对象是要看个人收入，而不是以族群来区分。

他说，虽吉打州也实施房屋固打制，但这项措施多在城市地区，半城乡及乡区地区多是马来族群，所以这里所兴建的房屋，销售对象都是马来族群。

吉打州总人口约210万，而华裔族群介于13%左右，这些华裔族群多在城市生活，如亚罗士打、双溪大年、居林等。

他认为，在双溪大年，20万令吉以下的单层排屋最抢手，30万令吉以上的双层排屋较慢热。至于亚罗士打，单层排屋则在25万令吉，双层排屋则40万令吉以上。

大年房屋发展有活力 吸引槟城北海人置产

估价师赖志玮指出，根据他的观察，近20年来，双溪大年的房屋发展有活力，这主要是除了本地购屋者外，也吸引到邻近如槟榔东海、北海、大山脚，甚至是槟城的购屋者也前来置产。

他分析，对于这些在槟城及北海的人士来说，他们的经济能力远比吉打州来得强，所以双溪大年具策略性的房产成为他们的目标并不奇怪。

他举列，如百乐园产业集团、OSK产业集团过去所推行的房产计划，不只地点具策略性，房屋品质也极佳，因此吸引这些人进场购买。

他说，相对于吉打州本身，人民要改变工作思维，努力工作提高收入，才有能力购买理想中的房屋。

此外，政府也应引进更多的投资商，在州内提供工作就业机会，让吉打州人民都在自己的州属工作，进而在州内购屋置产。

“不过，政府的态度也很重要，毕竟吉打州是落后州属，如果没有提供购屋奖励措施协助人民买屋，普通小民要达至居者有其屋可能只是一个梦想。”

他指除了这些，银行放宽房贷政策及产业发展商推出优惠购屋奖励也是重要因素之一。
 

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