（民都鲁25日讯）不少人感叹，每个月只有2000、3000令吉的收入，加上砂拉越尤其民都鲁的房子太贵，根本买不起﹗砂拉越房地产发展商商会民都鲁分会主席谢其伟则认为“民都鲁屋价全砂最高”的说法是不完全正确的。
他表示，如何评价屋价高或低，购屋者要看数个重要因素﹕第一、房屋的成本首先谈的是土地成本，土地是稀缺资源，更不会再增加，因此，当一片农业地被申请开发后，土地自然逐渐减少。所谓“物以稀为贵”，当土地稀缺了，价钱(屋价)也就跟著贵。
他说，其实民都鲁可以发展的混合地（Mixed Zone）已所剩无几，大部分的发展商都是从市场上买地或与地主合作发展，这也表示，发展商的土地都是以市场价进行买卖。
再者，房屋的成本也包含了时间成本。一片地从谈判购买、申请开发、批准开发、建造、直到交钥匙到购屋者手里，整个过程需要7年至10，甚至更久。在这个过程里，发展商需要面对的艰难挑战是非常多的，也不是三言两语可以交待清楚的。
建筑材料成本方面，发展商若想完成一间屋子大概需要数百种建筑材料。材料从工厂生产线到建筑工地安装，其整个生产流程是非常复杂的，因此发展商需要严密的计划、核算和安排。一旦建筑材料在供应链里出现状况，它的价值并不是供应商或发展商所能控制的。
至于人工成本，本地的建筑行业是非常依赖技术工人来完成所有工作。基于各国边境的未完全开放，现阶段发展商依然面对严峻的技术工人短缺问题，这也造成建筑成本大起、工程延误等风险。
除此之外，就是谈发展密集度。在砂拉越，普通房屋的发展是有空间密度控制的，现在的发展密度控制是每英亩地可建造10间屋子(以前只有8间)。其实砂拉越的土地利用率与其它州属相比，会比较低，也因为如此，发展商需要用更多的土地用于发展住宅区。第二、地点如果屋子的地点靠近市中心、商业区或学校，基于地理位置适中，那么它的价格肯定是比离市中心较远的房子贵。毕竟人人都想要方便，无论是购买日用品、上班、上学等，都想要各种各样的便利。
大多数的家庭比较喜欢生活在一个安全和比较理想的周围环境，当所有人都选购同一区房屋时，那么，该区域的房价自然升值得快﹔换言之，如果一个住宅区里很杂乱，那么该其余的房价则不太可能会升。
第三、房屋设计和土地面积大小房屋的设计和面积也能决定一间房屋的价格。如果设计先进和面积比较大，那么房价自然会比较贵。
