(吉隆坡30日讯)国际人力资源咨询机构调查显示,吉隆坡高档产业租金跌出亚洲前40名,并指是吉隆坡产业市场严重投机炒作所致,对此房地产经纪和评论家认为,这也和高档产业顾客群减少,大选日期未定的观望态度有关,预计大选后才会恢复。
据ECA国际在全球240个有外派员工居住地区的租金调查报告,吉隆坡高档产业租金跌出亚洲前40名,甚至比斯里兰卡的科伦玻和尼泊尔的加德满等地区来得便宜。
ECA国际亚洲区域董事关礼廉指出,这是因为过去数年,吉隆坡产业市场饱受投机炒作活动和新产业发展项目太多的影响,导致市场供多于求,业主不得不调整租金以吸引租户。
房地产评论家李义廉接受《东方日报》访问时说,如今吉隆坡高档产业市场的确供过于求,租金持续下滑,暂时未看到上升的利好因素,预计要到全国大选结束后才会回升。
减少聘欧美专才
“吉隆坡的高档产业大多出租给外资企业,尤其是石油或能源领域的企业,以目前国际原油价格每桶66美元来看,还没有恢复过去的高水平,相关领域都会尽量缩减成本甚至减少外派员工。”
Cornerstone Realty经纪郑捷文补充,5年前,10通寻找吉隆坡出租高档产业的电话,至少6个来自石油或能源领域企业,如今只有2至3通电话,减少了一半,也是高档产业租客减少的原因之一。
“据我们的观察,许多能源领域企业也减少聘请欧美专才,而是转向对房屋要求没那么高的亚洲专才,每月的租屋津贴可省下一半。”
他认为,较旧的高档产业若缺乏保养,却定下较高的租金,是租金持续下滑的主要原因,因为依照房地产经纪的观察,现阶段并非供过于求,而是选择太多,缺乏优势的高档产业就很难获得高租金。
大选后房市才会回扬
据国际产业顾问公司-大马莱坊日前公布的研究报告指出,今年上半年整体市场表现不会好转;根据PropertyGuru调查报告显示,超过75%受访者认为市场供过于求,未来半年的购买欲望则提升至57%,预计全国大选后的房产交易会较蓬勃。
对此,李义廉坦言,至今整体房产市场偏淡静,依旧没看到利好因素,主要是大选日期未敲定,外国与本地投资者都选择观望态度,不敢贸然有大动作。
“姑且不论政治变化,外资也会担忧经商政策会否改变,本地房产业者也会放缓房屋计划,反正全国大选必须在百天内进行,投资者也宁愿等到大选后,政策与施政方向更清晰才决定。”