办公室住宅并列　买家忧出现冲突

（吉隆坡4日讯）雪州某个房屋项目，日前被买家质疑房屋规划出现混淆，让部分买家感到十分不安，并且要求发展商重组类别，以瓜分商业用途和住宅用途的单位。

据悉，该房屋项目主打服务式公寓，两栋公寓中约有900个单位，并且分为小型的居家式办公单位（SOHO）和小型灵活性办公单位（SOFO）；但却有购屋者透过综合其他单位买家的意见，发现提及的两个模式房屋竟掺和在同一建筑物上，并且没有明确瓜分。

买家郑裕成（稽查，32岁）称，其在2015年12月份，以29万8000令吉在该处购入一个小型居家式办公单位。他指出，在此之前，销售员并无说明该建筑物将分为两个部分，更不知道未来将有可能与商业办公室做“邻居”。

忧引起纷争

“许多买家都不知道有这样的区分，而且30万令吉对于一些投资者不算大数目；但对于一心想买屋居住的屋主，特别是首屋族影响甚大。”

他说，后来他便与同样感到困惑的买家，结伴到房屋部询问，但有关当局仅以“只能接受”作为回答，当被问及是否触法等问题时，则不获正面回应。

此外，也有买家担心这也使得大部分一心想著当“屋主”的买家，担心办公室和住宅并列，会引起不必要的纷争。

他补充，有关房产项目自2012年动工至今已有5年的时间，而且比预定交盘的时间迟了近1年。

买家唐俪芳则披露，初时因为对方强调其单位可住人，才决定购买，包括银行贷款同为“房屋贷款”类别。

她说，经过与其它单位的买家讨论，发现部分单位可豁免消费税，而其购买的小型灵活性办公单位却需自行付费。此外，发展商今年初也以必须缴付3个月管理费为由，才协助申办空屋移交（VP）手续。

“两栋楼的单位格局设计和大小如出一格，但是批核的分类却分为小型的居家式办公单位和灵活性办公单位，而后者还需自行支付消费税。”

事到如今，许多购屋者皆感到非常无奈，并且希望发展商能够重新瓜分两个模式的单位，以厘清居住单位的权益，以避免未来出现冲突。

灵活性办公单位不宜住人

民政党全国公共服务与投诉部主任拿督刘开强直言，灵活性办公单位不适宜住人，来日屋主可能面对触法和各类投诉问题。

他指出，虽然屋主可以在室内歇息，但其主要目的仍是用于办公而非住宅，频密的商业活动将影响生活素质，甚至引起安全问题。

同时，他说，用于商业用途的单位，同样也不希望，认真的办公环境被邻里的生活所打扰。

他强调，此乃是其接获第一宗相关的投诉案件，直指所销售单位“货不对办”。

同时他也认为，相关当局日后接获投诉，是否会援引《错误使用建筑物结构》法令等条文，向屋主采取法律行动？

质疑为何计划获批

他也质疑，何故如此混淆的发展计划仍被批核，故希望相关当局给予交代。

民政党全国公共服务与投诉部副主任刘博文则表示，由于涉及多人未来的利益考量，因此他们将在最短时间内，致函到房屋部、发展商和梳邦再也市议会，要求对方给予合理的解释，并且设法解决买屋者的疑虑。

他说，有关当局不可向购屋者抛下如此不负责任的话语，应当清楚讲解，让消费者能够明白当中权益和解决方案。

“如今消费者希望有关当局给予解释，或发展商至少重组架构，清楚瓜分商业用途的房屋和住宅。”

他们今日与18名购屋者在民政党总部办公室，召开记者会时，如此指出。

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