（巴生28日讯）银行严控房贷申请，加上地价高企不下，影响房产销量，巴生区内的小型发展商都在“喊停”买地开发新的房产计划！
巴生房地产计划不少，有大型计划也有小型计划，在受到房产市场放缓下，小型发展商普遍选择暂时不推出新的小型房产计划，全心全力完成手上正在进行的发展项目。
巴生建造行主席拿督黄东春表示，现今发展商除了面对银行严控房贷申请，还面对土地、建材、劳工成本高涨，加上不确定因素，打击房产市场，造成巴生小型发展商今年纷纷“喊停”开发新房产计划。
他说，巴生小型房产计划一般选在旧住宅区、郊外小地段发展，过去市场一直都是平稳，发展商无需担心没有买家，但如今情况已今非昔比，小型计划的整体销售量已掀起一股“慢风”。
他说，银行严管房贷申请，令房产销量低迷继续发酵，许多买屋者申请房贷遭拒，也有一些购屋者原本已经获得银行批准房贷，但之后却又面对银行延迟、拖延发放贷款的情况。甚至有些买家因被银行拒绝房贷申请，而被迫取消买房订单。
避免资金周转不来
“同时，小型发展商要开发新房产计划，随著土地转换用途价格倍增，也导致发展商不敢出手买地开发新计划的原因之一。”
他说，小型发展商不乏手上都有正在进行中的计划，也都面对著“脱手”卖出速度放慢的问题，所以更不敢在这个时候再出手买地开发新计划，以避免面对资金周转不来，反而招致公司陷入财务危机的窘境中。
先建后售保障买家权益
黄东春目前手上拥有两个几近完成的小型房产计划，都是奉行“先建后售”发展模式，让买家有“绝对放心”的保障。
两项房产计划，分别坐落在河边路索罗双溪路的30间双层排屋，以及加埔9哩郊外地的4间店屋及23间双层排屋，目前已完成90%及80%工程。
“国内有不少中途搁置的房产计划，一些买屋者最惨的情况是血本无归；相反的，先建后售的计划则比较少见。”
他说，“先建后售”的发展模式，能让买家可以亲眼看到成品（整栋屋），选到满意后才买屋。
他说，其发展项目是在施工期间承担利息，已订单的买家在竣工后才开始缴付贷款，同时完全不用怕冒著发展中途搁置的风险，保障买家的权益。
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