（吉隆坡21日讯）基于全国经济放缓，加上购物商场过剩及激烈竞争等因素，促使国内购物商场面对越来越严峻的考验，尽管去年吉隆坡区内的购物商场平均每月租金率出现下滑，但大马商场整体的租金成长率，仍取得单位数的成长！
根据HenryButcher的统计资料显示，吉隆坡区内的购物商场，2015年的每月租金率下滑了7.2%，从每平方尺13令吉03仙，下滑至每平方尺12令吉09仙。
然而，雪州去年的每月平均租金率则保持不变，维持在每平方尺10令吉12仙。
大马购物中心和高楼大厦管理协会顾问陈海全直言，如今国内的购物商场租金成长率，虽然没有以前强劲，即以前商场的租金成长率是以双位数成长，如今则以单位数成长。
“也就是说，以前好景时，租户每更新3年的租金合约时，租金成长率都是以双位数在成长，尽管如今的成长巴仙率放缓了，但还是有所成长。”
陈海全也是双威购物中心集团首席执行员，他在接受《东方日报》记者专访时，如是表示。
给予租户租金回扣
他解释说，购物商场的租赁合约，一般都是采以3年加3年的租赁合约。至于租金结构则流行以基础租金，加上营业额百分比来计算。
“虽然，近期的购物商场租金成长率走势没有以前好，但对巴生谷一些大型购物商场如双威、吉隆坡阳光购物广场以及柏威年购物中心等而言则影响不大，反之这些大型商场，仍维持著一定的营业额和可弹性，即便没有优惠，依旧拥有稳定的租金率和出租率。”
陈海全指出，位于巴生谷市中心周遭的购物商场，是国内拥有最高租金率的地方，相较其他州属的购物商场，租金差额可高达30%至40%不等。
他说，大马购物商场的租金高低不一，主要取决于每间购物商场的地理位置、楼层位置、人潮或商场定位等。在严峻的挑战下，新广场不排除需以更吸引人的租金结构，如租金回扣或提供更多的面租金优惠期，以确保广场有更多的单位被出租出去，不过还需视各别不同的商场而定。
此外，根据NAPIC的统计数据显示，巴生谷一带购物的出租率，仍然维持在较高的水平上，分别在吉隆坡平均有83.2%以及雪州有79%的商场出租率。
“以双威金字塔购物中心为例，该购物商场在充满挑战的大环境中，依然拥有强劲的出租率，全部商场单位都成功出租出去。目前，国内最大型的3间购物中心，分别是双威、万达广场以及吉隆坡谷中城购物中心。”
商场激增导致供过于求
陈海全表示，估计在2020年时，全马的购物商场数量总计会达到500间，出现供过于求的情况，其中从今年起至2020年5年间，只是在大吉隆坡范围内，就会有40间全新的购物商场被建立起来。
他说，全马购物商场的总数，有半数设立在隆雪一带，而这40间新的购物商场中，就有12个是占地100万平方尺以上的大型购物商场，其中一间为双威旗下的Velocity购物广场。
他指出，大马的购物商场有接近40年的历史，首3个10年平均每10年各设有约100间购物商场，但来到第4个10年时，购物商场的数量突然激增200间。
“大马人口只有3000万人，但人口的增长率却比不上激增的购物商场。我认为，第4个10年至少要减少一半，即维持每10年增加100间购物广场的走势，才不至于出现供过于求的现象。”
陈海全是在接受记者专访时，如是表示。目前无法统计国内有多少间购物广场停业，但最近的一个案例，就是位于大山脚的柏达镇城市广场（Perda City Mall），它在营业18个月后，就面临停业的窘境。
他认为，其实，并非所有的商场都一定要定位为购物商场，其实也可以开辟作为电脑城、电子城、家俬城或美食城等。如今有不少购物广场，都综合商业中心、酒店、办公室或住宅区于一身一起发展，这种拥有3至4种类型的发展模式在目前非常普遍。
他说，就如双威本身就有6至7种类型，双威不仅仅只有购物中心，周遭还设有办公室、水上乐园、酒店、医疗中心、大学和住宅社区等，非常便利。“如果是设在一栋大楼内的综合性发展计划，其最大的好处，就是购物商场和办公楼或酒店之间，还可以分时段来共享停车位。”
陈海全表示，除了采以综合性的发展计划之外，如今的购物广场内也注入餐饮业的元素，这类的趋势也在迅速增加中。
大马商场多样化具优势
陈海全指出，根据美国有线电视新闻网（CNN）票选结果，吉隆坡曾被评选为“全球最佳购物城市”之一，名列第四，仅次于美国纽约、英国伦敦及日本东京。
他说，有别于香港和新加坡的购物商场，以售卖高价品牌为主，反观，大马购物商场的最大优势，则是优惠与多样化，即售卖的商品从廉价商品到高价的奢侈品都一应俱全。
“我们引以为傲大马拥有高素质的购物商场，据统计，高峰繁忙时段，每5名大马人当中，就有一人会在购物商场内购物。而这种情况在东南亚其他国家的购物商场也是常见的，俨然已成为东南亚国家的一种生活方式。”
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