（吉隆坡31日讯）房产经纪等行家预估，未来半年至一年的经济将持续低迷、呆账（NPL）将不断增高，银行为保障自身利益，慢性调高房贷基准率的可能性，也将随之增高；换言之，购屋者在未来数月至半年内，有可能面对“房贷增高”的情况。
我国3家银行，即大众银行（Public Bank）、丰隆银行（Hong Leong Bank）和渣打银行（Standard Chartered Bank）于日前，纷纷调高房贷基准率（Baserate），部分贷款者也陆续接获信函通知，每月调涨房贷从10令吉至数十令吉不等。
有鉴于此，一些购屋者开始感到忧虑，担心房贷利息增高会深化“家贷”问题，最终导致家庭经济被压得喘不过气来。
《东方日报》抽样访问房产经纪及咨询顾问，探讨调高房贷基准率所带来的负面效应时，其中专家分析，银行在未来调高房贷利息的可能性确实存在，惟调高幅度却仍是个未知数。
房产经纪李宥信说，按照目前状况，预估下半年至2017年的经济，会步入最低潮时期，意味呆账将持续提高，许多屋主尤其是一人拥有多个房产者，摊还房贷时会面对更严峻阻力。
“皆因如此，不少购屋者开始拖欠房贷，而拖欠期限可达1至3个月不等，故银行为保障自身利益，已采取最新做法，即发出通知信予拖欠房贷者，一旦拖欠1至2个月，房贷利息将抬高2至3%，而拖欠3个月者，利息甚至可增加8至9%。”
“这意味著，借贷者已吃不消现有的房贷利息，如今更要承受调高基准率和‘拖欠利息’，倘若情况持续，预料房屋拍卖的案件，也会随之增加。”
批准机率下跌8%
他提及，银行调整基准率胥视借贷者的摊还能力，一旦摊还能力降低，成功获得新房贷批准的机率，将从现有的38%下跌至30%，屋业发展也将放缓。
“然而，购屋者和民众也无需过于操心，虽然明年第二季的经济将进入最低潮，但直到明年下半年至2018年后，相信便会复苏，况且政府在10月份宣布的财政预算案，应该也会针对经济低迷，新房屋大受影响的情况，而在奖励方面给予一些优惠。”
另外，土地管理及房地产咨询顾问李赐盈受访时也认为，如今3家银行已调高基准率，相信其他银行之后也会跟随同样的步伐。
他指出，随著调高基准率，借贷者需缴还的利息也将增加；贷款要是调高百多令吉，已是很高的负担，毕竟如今人民收入减少，再调高基准率，无疑加重人民负担。
投机者冲击最大
大马房地产经纪兼评论家李义廉指出，银行调高基准率造成的微幅房贷利息，对一般投资者或购屋者的每月负担，构成的影响不会太大；反观，缺乏持有能力（holding power）的投机者，将成为此次涨潮的最大受害者。
他举例，若购买60万令吉房产的房贷者，成功获得90%借贷，并且每个月偿还2000令吉房贷（以25年偿还期为例），其（调高）基准率算出的房贷利息，将提高数十令吉至上百令吉。
“这对颇有规划和做足功课的投资者来说，受影响层面并不大，反观，缺乏持有能力的投机者却大受打击，皆因他们没有做好房贷利息调动的心理准备。”
询及未来基准率是否持续调高时，他说，这乃属宏观课题，这胥视整个国家经济发展，当中涉及政府和金融政策，因此难以预估。“一般上，当国家经济出现成长时，政府才会调高利率，如美国要调高利息前，都会先公布很好的经济数据，但调高幅度为之多少则见仁见智，包括胥视银行总裁和财政部长等决定。”
不过，他说，银行为保持自身竞争力，一般不会贸然将基准率大幅调高，举例，若某一银行将基准率突调高至7%，购屋者大可申请将贷款转换至其他更理想的银行，即进行再融资（refinance）。“同时我认为，调高利率不能突然调太高，皆因这会引发市场忧虑。”
