（首尔18日讯）韩国政府在今年中秋假期后再度祭出严厉打房措施，将大首尔地区纳入炒房管制区，民众为在法规落实前赶上“末班车”，买房需求大增，推升首尔上月房价涨幅创7年来新高。
据韩国房地产委员会（REB）公布资料，首尔9月底至10月底房屋成交价格月增1.19%，涨幅大于前月0.58%的2倍，也是2018年9月上涨1.25%以来最大。该数据纳入10月15日房贷和土地交易管制措施落实后的一段期间，而由于新制于9月底预先公布，导致首尔买房需求暴增，使房价骤涨。
俗称“汉江带”（Hangang River belt）的汉江沿岸地区房价涨势显著。首尔城东（3.01%）、松坡（2.93%）、江东（2.28%）和麻浦（2.21%）等区涨势最凶。相较下，房价最贵的瑞草区（0.97%）和江南区（0.83%），涨幅则低于首尔平均。
Real House首席执行员说：“瑞草和江南区房价在去年以前大涨，买房需求因此转移至房价较低的地区，而政策落实前的‘末班车需求’，导致需求飙涨。”
平均租金也创新高
另一方面，受到房贷成数降低和全租房（jeonse）数量减少的影响，首尔上月房租月增0.53%，增幅为2015年7月有纪录以来之最。首尔公寓每月平均租金从2020年10月的112万韩元（约3184令吉），升至146万韩元（约4150令吉），5年增幅达30.4%。
若以4人组成的家庭今年单月所得中位数609万8000韩元（约1万7334令吉）来看，相当于24%用于房租。另外，今年1月至10月首尔每月房租超过200万韩元（大于一般上班族每月平均所得）的合约占整体比率达16%，是2020年的2倍。
在首尔市中心缺乏适当房屋供给措施的情况下，聚焦于管制措施的房地产政策，不仅让真正有需求者难以买房，也让低收入和无房产者的居住成本压力遽增。
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