（吉隆坡17日讯）经济走缓加上供过于求，隆雪非市中心地区多个商业中心，出现店铺单位长时间无法租出的情况，房地产经纪称许多业主为尽快租出单位，只能降低租金，无形中令租户从中获益。
过去5年，我国市道好时，许多人都趋向投资房地产业，许多处在旺区的店铺只要一腾空，在短短不到一个月便有人租用，导致一店难求的情况出现，而店铺的租金亦水涨船高。
发展商伺机推出的综合发展或商业发展计划，同样成为投资者的抢手货。如今，经济走缓令一些商业旺区出现空置店铺单位时，则须数月才能出租。一些较老旧或坐落在地点欠佳的商铺，则出现乏人问津的窘境。
此外，发展商所推出的新发展计划亦逐渐竣工，隆雪地区又有一批新店铺入驻市场，造成供过于求的情况出现。
降低租金10至20%
房地产经纪李宥信指出，在梳邦再也或莎阿南地区，确实有商业中心出现等候租出的空置商铺单位，但情况并不严重，在市中心约有5%，而非市中心则约10%。
“无可否认，若与2009至2011年的情况相比，现在的房地产走势确实较缓慢。在2009年至2011年间，很多商铺在放出出租广告后，在短短一两个星期便租出。”
“但现在则可能须两三个月才能租出，为此许多商铺业者都宁可降低租金10至20%，就是要把单位租出，否则任凭空置，也不会带来任何收入。”
他说，当然，过去要租商铺是一店难求，但现在情况则不同，租户除有更多选择外，租金方面也可获得“折扣”。
房地产经纪俞芙翔也认同，现在店铺单位出现供过于求，主要原因是经济不景，也导致房产业走缓。
“当然，也是要视地点而定，一些属旺区的商业中心，同样还是有一定的需求。但一些非旺区的店铺单位，则会出现在放租多时，仍无法租出的情况。目前，在大城堡和太子园，就有许多等候租出的单位。”
不断有新单位建好
“无法租出除与地点有关系外，业主会否愿意降低租金也很关键。如在首都镇有一店铺单位，因业主不愿意降低租金，尽管已刊登出租广告一年，至今仍无法租出。”
俞芙翔表示，业主不能再以旧价出租单位，如在两三年前，可能所租出的单位每月租金是5000令吉，现在市道不够好则可能须要降价，才能顺利把单位租出。“再者，现在又不断有新商业单位出现，所以才出现供过于求的情况。”
位置欠佳 新店租不出
房地产经纪蔡健堡指出，目前，市面上确实有许多新建好的商铺或商业中心，因地理位置欠佳，出现乏人问津，无法租出的情况。
他说，虽也有旧的商铺单位面对无法出租情况，但数量上还是以新建好的商铺占多数。
“旧店铺或旧商业中心因已累积人气和人潮，所以要租出是相对容易。但新店铺或商业中心，因尚未累积人潮，所以较少人要租，倘若是处在离住宅区太远的地方，就会更难租出；旧店无人租则可能是单位过于残旧所致。”
“尽管，现在的市场竞争非常大，但并没有缺乏要租店的人，但往往有意租用的人，在看过店铺和价格后都无意租下，即看的人多，但最终决定要租的人少。”
