（吉隆坡27日讯）市道不景气，银行房贷又难批，加上政府早前制定打房政策后，规定外国人只可购买价格100万令吉以上的房屋，导致目前房产市场放缓，为了刺激买气，一些发展商推出各种优惠，包括提供房屋价格折扣，送家私等策略来吸引客户。
据了解，许多发展商为推买气而给予购屋者数千令吉回扣，或赠送免费沙发、壁橱或冷气等内部设备，一些发展商也为购屋者提供免印花税或免一年管理费等，借此吸引购屋者。
发展商和房产代表接受《东方日报》访问时表示，房产公司向来都会提供一些回扣或赠送家私等的购屋优惠，随著市道不景气，不排除一些发展商会提出更多优惠，吸引人购屋，惟也视乎个别房屋计划而定，包括屋价亦是其一或影响买气的因素。
大马购屋者协会中文组主任陈钟灵表示，当发展商推介一项房屋计划时，都希望能够尽快兴建售出，但在市道不景气，加上房贷又不容易申请的情况下，有些公司就会推出一些优惠，吸引购屋者购买。
“其实，买屋分成2种，一是居住，二是投资。通常买屋居住者，可能之前没有留意优惠，甚至经济能力还不足，所以当现在有能力购买，又想要购买房屋时，发展商所给予的优惠，即能吸引他们购买。”
视发展项目而定
“而且两年前，巴生谷还很难看到售价40万令吉以下的公寓，但如今在一些地区（非市中心）却能找到30多万令吉的房屋。”
金?屋业房地产高级代理汤铭榕受访时也说，是否提供购屋优惠视乎发展项目而定，有些房屋计划所提出的优惠，实际上与往年差不多；但若说一些距离市中心较远，且鲜少人留意的房产计划，为刺激买气，发展商或房地产商或会调整优惠配套。
“无论如何，一些经济能力强的发展商，或地点位置理想的发展项目，是无需通过回扣或优惠来刺激买气。”
另外，发展商林国豪受访时也说，有些房屋计划是会推出优惠吸引买气，但目前优惠是否越推越多则不确定，毕竟也视乎个别计划而定。
“我们本身的房屋计划已开始发售，至今剩下的单位也不多，加上价格不高，所以无需特别推出优惠推销。”
吁政府放宽房贷条件
发展商冀望，政府能放宽房贷条件，避免过于冲击房产市场！
产业公司总监蔡明洧表示，希望政府能与房产商配合，放宽房屋借贷，以便人民可获得贷款购买房屋。
“由于建筑原料价格调涨，成本随之涨高，因此房屋不可能订价太低，而且人民要购买房屋也都需通过借贷。”
“今年房产市场较淡静，一是外国人购买房屋的最低门槛至今提高100万令吉，造成外国人要来马置屋比往年困难，二是房贷审批把关严格。”
另外，马来西亚建筑总会总会长叶怡兴也指出，房屋订价都需经过政府批准，并不能随便调涨或降价，需遵守房屋法令和程序进行。
“对于有者指购屋得到折扣，只是个案，因为有时候发展商会推出一些优惠，如促销活动，赠送厨房用具或空调等等。”
“我们必须完全按照政府程序售屋，包括要将一块地以公益用途低价格出售，都需要向政府申报。”
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