(巴生12日讯)巴生新兴屋业发展和地方基建计划带动二手房市场,尤其是旧区二手房价,卫星市和圣淘沙花园屋价翻倍,中路巴生园40年旧屋的二手价,更是连翻数倍!
在面对工资和建筑成本高涨,房屋销售量下跌的情况下,不少发展商采取保守和观望态度,整个巴生地区新屋业发展计划目前已处于萎缩阶段。
从事二手房买卖的房屋经纪访时指出,对于打工族和社会新鲜人而言,薪金和工资有限,买不起新屋供不起房贷,大多会倾向于选择地点上佳的二手屋。
巴生地区尤其是卫星市和圣淘沙花园的二手屋成为“热手货”,原先无人问津的空屋,反成盘问度高,成功抬高房价。
“巴生武吉丁宜和绿林镇新兴屋业发展区中,现阶段双层排屋二手价都超过60万令吉,经过装修的甚至可高达70万令吉;一般社会新鲜人和薪水中等的打工族,更本无法负担这个价码。”
不超过50万令吉
他指出,收入处于中下的打工族,或来自外州的打工族,都会选择询问卫星市和圣淘沙花园一带的二手房价。
他举例,卫星市的二手房市场由于受到毗邻的新屋业发展计划的带动下,整体二手房市场因需求而看涨。
“卫星市的双层排屋当初售价20万令吉,二手房价目前已涨至45万令吉,经过装修的可能高达50万令吉和60万令吉不等;单层排屋早期原本售价10万令吉,目前的二手房价涨至28万或30万令吉不等。”
“10多年前,圣淘沙花园双层排屋价10万左右,现在普遍都翻倍20万令吉以上,有些二手房市场则更喊价超过35万令吉。”
他指出,卫星市和圣淘沙花园的二手房价格尽管翻倍炒高,但都不会超过50万令吉;相反地,武吉丁宜和绿林镇区的双层排屋,都从原本的20至30万令吉,翻倍涨至60至70万令吉。
他说,一般人在无力承担屋贷下,会降低买房标准,何况旧区二手屋架构不比新区房屋差,所以购屋者会选择买二手屋。
中路住宅区 4万涨至60万
从事拍卖官事务的前市议员潘稳驰指出,涨幅最惊人的其实是中路一带的住宅区;如上个世纪1970年代开始发展的巴生园,当中的双层排屋原价只有4万令吉,目前,部分同期的排屋在经过多次拍卖后,价格已涨至60万令吉!
“中路的屋业发展已有40年历史,早在1990年代,当地的排屋房价开始涨至11至13万令吉。当百利广场于1995年落成后,当地的双层排屋房价曾涨至25万令吉,即便1998年金融危机时,房价亦处于30万令吉左右。”
他表示,中路一带的房价翻倍惊人,可能跟当地的发展规划有关,尤其是坊间盛传轻快铁即将路径中路的百利广场后,当地民众在未来可享用到完善的公共交通便利系统,故,当地的二手房价格有一定的附加价值。
巴生市议员李锡循指出,二手房价的涨幅是根据市场需求而定,并不一定跟周遭的发展计划有关。目前处于马币贬值,百物涨价之际,人民普遍很少买得起50万令吉以上的房屋。
“建筑和五金原料大多依赖进口,所以马币贬值后,房屋价格肯定看涨而不会跌价;二手房市场属于建筑领域,更会因为市场需求而出现一定的涨幅,如实达阿南区的双层排屋,原本25万的,目前已涨至50万以上。”
他表示,圣淘沙花园分成多个住宅区,二手市场因地区不同而价格不一样;拥有保安亭和围篱计划的,二手房价自然比较高,处于治安红灯区自然缺少需求。整体而言,圣淘沙花园的二手房价合理。
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