（巴生12日讯）巴生新兴屋业发展和地方基建计划带动二手房市场，尤其是旧区二手房价，卫星市和圣淘沙花园屋价翻倍，中路巴生园40年旧屋的二手价，更是连翻数倍！
在面对工资和建筑成本高涨，房屋销售量下跌的情况下，不少发展商采取保守和观望态度，整个巴生地区新屋业发展计划目前已处于萎缩阶段。
从事二手房买卖的房屋经纪访时指出，对于打工族和社会新鲜人而言，薪金和工资有限，买不起新屋供不起房贷，大多会倾向于选择地点上佳的二手屋。
巴生地区尤其是卫星市和圣淘沙花园的二手屋成为“热手货”，原先无人问津的空屋，反成盘问度高，成功抬高房价。
“巴生武吉丁宜和绿林镇新兴屋业发展区中，现阶段双层排屋二手价都超过60万令吉，经过装修的甚至可高达70万令吉；一般社会新鲜人和薪水中等的打工族，更本无法负担这个价码。”
不超过50万令吉
他指出，收入处于中下的打工族，或来自外州的打工族，都会选择询问卫星市和圣淘沙花园一带的二手房价。
他举例，卫星市的二手房市场由于受到毗邻的新屋业发展计划的带动下，整体二手房市场因需求而看涨。
“卫星市的双层排屋当初售价20万令吉，二手房价目前已涨至45万令吉，经过装修的可能高达50万令吉和60万令吉不等；单层排屋早期原本售价10万令吉，目前的二手房价涨至28万或30万令吉不等。”
“10多年前，圣淘沙花园双层排屋价10万左右，现在普遍都翻倍20万令吉以上，有些二手房市场则更喊价超过35万令吉。”
他指出，卫星市和圣淘沙花园的二手房价格尽管翻倍炒高，但都不会超过50万令吉；相反地，武吉丁宜和绿林镇区的双层排屋，都从原本的20至30万令吉，翻倍涨至60至70万令吉。
他说，一般人在无力承担屋贷下，会降低买房标准，何况旧区二手屋架构不比新区房屋差，所以购屋者会选择买二手屋。
中路住宅区 4万涨至60万
从事拍卖官事务的前市议员潘稳驰指出，涨幅最惊人的其实是中路一带的住宅区；如上个世纪1970年代开始发展的巴生园，当中的双层排屋原价只有4万令吉，目前，部分同期的排屋在经过多次拍卖后，价格已涨至60万令吉！
“中路的屋业发展已有40年历史，早在1990年代，当地的排屋房价开始涨至11至13万令吉。当百利广场于1995年落成后，当地的双层排屋房价曾涨至25万令吉，即便1998年金融危机时，房价亦处于30万令吉左右。”
他表示，中路一带的房价翻倍惊人，可能跟当地的发展规划有关，尤其是坊间盛传轻快铁即将路径中路的百利广场后，当地民众在未来可享用到完善的公共交通便利系统，故，当地的二手房价格有一定的附加价值。
巴生市议员李锡循指出，二手房价的涨幅是根据市场需求而定，并不一定跟周遭的发展计划有关。目前处于马币贬值，百物涨价之际，人民普遍很少买得起50万令吉以上的房屋。
“建筑和五金原料大多依赖进口，所以马币贬值后，房屋价格肯定看涨而不会跌价；二手房市场属于建筑领域，更会因为市场需求而出现一定的涨幅，如实达阿南区的双层排屋，原本25万的，目前已涨至50万以上。”
他表示，圣淘沙花园分成多个住宅区，二手市场因地区不同而价格不一样；拥有保安亭和围篱计划的，二手房价自然比较高，处于治安红灯区自然缺少需求。整体而言，圣淘沙花园的二手房价合理。
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