（吉隆坡31日讯）受消费税影响，隆市各地区住宅和商业类产业单位走淡，今年第一季与去年第四季相比，商业产业交易额平均只上升5.28%，但住宅类却暴跌22.76%！
房地产经纪刘贤和指出，隆市住宅和商业类产业交易走淡，是从今年第一季，即1月至3月开始，原因是政府要在4月落实消费税。
“因为，凡是商业单位，无论是买或卖的一方都需支付6%消费税。再者，之前，关税局在退还税务方面，动作有些缓慢，进而令到商家的流动资金有欠‘明朗’，所以大家都采取观望的态度，令到整个房产业市场走缓。”
谈及为何住宅单位交易走势比商业单位显得更“糟糕”；刘贤和说，尽管买卖住宅单位是不会受到消费税影响，但银行房贷却难以获批。
商业单位贷款易
“就以一个50万令吉的住宅单位为例，若购屋者要购买，其每月所需缴付的房贷最少要2500令吉，等同于其每月收入必须达5000令吉。”
“而50万令吉至100万令吉的单位，月供要2500令吉至5000令吉，购屋者月收则需达7500令吉以上。”
“也因为房贷条件较为严苛，所以住宅单位交易额会比商业单位惨淡。因为，商业单位贷款较易，而且可向银行借贷高达85%。”
刘贤和补充，银行也是以商业利益作为衡量，因为商店单位可以拿来分租。他举例，一个拥有3层楼的商店单位，业主在购买后，可以把各层单位分租给不同的租客。
“但却很少会有住宅单位是以分层方式，分租给其他租户，这也是为何商业单位的贷款会较易获批。”
文良港交易暴涨
“无论如何，商业类单位的出租走势也是放缓，如果以去年第四季和今年第一季比较，估计整个隆市的出租率是下降5至8%。”
他接受《东方日报》访问时，这么表示。
他指出，无论如何各区的商业单位交易走势看是走淡，这包括单层商店、两层或两层半商店、三层或三层半商店、四层或四层半商店、零售店铺或服务式公寓。
他说，但还是有例外，如在文良港的商业单位，若以去年第四级比较，今年第一季的交易额是暴涨276.87%。
“原因无他，因那里有拉曼学院‘坐镇’，即充满著商机，所以文良港的房产经纪会较为活跃，交易额亦会较高。”
仲介高估房价 银行拒批贷款
马来西亚购屋者协会主任陈钟灵指出，购屋者难获银行批准房贷，并非鲜事，主因是房屋仲介把屋价定得过高，即比银行的估价还要高。
他说，因银行要保障自己，所以，都会在批出房贷时，找估价师针对所要交易的房屋单位进行估价，而银行的估价往往会比仲介所定的价格低。
多为二手屋
“而这些问题主要是发生在‘二手’房屋单位，而新房屋发展计划则较少出现这样的情况。”
“当然，不仅是仲介，购屋者本身的收入和资格，也会影响银行是否批出贷款。”
他说，其实，在隆市内，还是有很多人要购买房屋，只是屋价太高，他们因无法获得贷款而无法如愿购得。
“购屋者还分两类，一类是购屋用于自住，另一类是投资。投资者亦一样面对贷款问题，因凡购买两间房屋单位者，可获得的银行贷款是不超过70%，因此，同样面对贷款困难的问题。”
