(吉隆坡31日讯)受消费税影响,隆市各地区住宅和商业类产业单位走淡,今年第一季与去年第四季相比,商业产业交易额平均只上升5.28%,但住宅类却暴跌22.76%!

房地产经纪刘贤和指出,隆市住宅和商业类产业交易走淡,是从今年第一季,即1月至3月开始,原因是政府要在4月落实消费税。

“因为,凡是商业单位,无论是买或卖的一方都需支付6%消费税。再者,之前,关税局在退还税务方面,动作有些缓慢,进而令到商家的流动资金有欠‘明朗’,所以大家都采取观望的态度,令到整个房产业市场走缓。”

谈及为何住宅单位交易走势比商业单位显得更“糟糕”;刘贤和说,尽管买卖住宅单位是不会受到消费税影响,但银行房贷却难以获批。

商业单位贷款易

“就以一个50万令吉的住宅单位为例,若购屋者要购买,其每月所需缴付的房贷最少要2500令吉,等同于其每月收入必须达5000令吉。”

“而50万令吉至100万令吉的单位,月供要2500令吉至5000令吉,购屋者月收则需达7500令吉以上。”

“也因为房贷条件较为严苛,所以住宅单位交易额会比商业单位惨淡。因为,商业单位贷款较易,而且可向银行借贷高达85%。”

刘贤和补充,银行也是以商业利益作为衡量,因为商店单位可以拿来分租。他举例,一个拥有3层楼的商店单位,业主在购买后,可以把各层单位分租给不同的租客。

“但却很少会有住宅单位是以分层方式,分租给其他租户,这也是为何商业单位的贷款会较易获批。”

文良港交易暴涨

“无论如何,商业类单位的出租走势也是放缓,如果以去年第四季和今年第一季比较,估计整个隆市的出租率是下降5至8%。”

他接受《东方日报》访问时,这么表示。

他指出,无论如何各区的商业单位交易走势看是走淡,这包括单层商店、两层或两层半商店、三层或三层半商店、四层或四层半商店、零售店铺或服务式公寓。

他说,但还是有例外,如在文良港的商业单位,若以去年第四级比较,今年第一季的交易额是暴涨276.87%。

“原因无他,因那里有拉曼学院‘坐镇’,即充满著商机,所以文良港的房产经纪会较为活跃,交易额亦会较高。”

仲介高估房价 银行拒批贷款

马来西亚购屋者协会主任陈钟灵指出,购屋者难获银行批准房贷,并非鲜事,主因是房屋仲介把屋价定得过高,即比银行的估价还要高。

他说,因银行要保障自己,所以,都会在批出房贷时,找估价师针对所要交易的房屋单位进行估价,而银行的估价往往会比仲介所定的价格低。

多为二手屋

“而这些问题主要是发生在‘二手’房屋单位,而新房屋发展计划则较少出现这样的情况。”

“当然,不仅是仲介,购屋者本身的收入和资格,也会影响银行是否批出贷款。”

他说,其实,在隆市内,还是有很多人要购买房屋,只是屋价太高,他们因无法获得贷款而无法如愿购得。

“购屋者还分两类,一类是购屋用于自住,另一类是投资。投资者亦一样面对贷款问题,因凡购买两间房屋单位者,可获得的银行贷款是不超过70%,因此,同样面对贷款困难的问题。”

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