（吉隆坡19日讯）吉隆坡贵为大马首都，亦是国家的心脏地带，繁忙之都，在发展饱和及地皮日益昂贵的趋势下，拆除再重建发展，可说是吉隆坡市中心未来主要的发展模式。
根据观察，苏丹依斯迈路在近年来被拆除的老旧地标建筑物最多，共有3栋被拆除，其中包括两栋吉隆坡知名的老酒店，包括皇冠珍珠大酒店（前身是吉隆坡希尔顿大酒店）及贵都酒店（Hotel Equatorial），而位于皇冠珍珠大酒店毗邻的Kompleks Antarabangsa，也已遭拆除。
据了解，皇冠珍珠大酒店（35层高）和Kompleks Antarabangsa（21层高）拆毁后，由Tradewinds机构在占地2.8公顷的地段规划重新发展，计划将兴建4栋全新的建筑物，其中两栋还是超过50层高以上的大楼，预料新的发展工程有望在7年后的2020年时建竣。
此外，根据消息指出，属于Tradewinds集团旗下产业，位于拉惹劳勿路的敦拉萨大楼，也同样面临拆除重建的命运。有关大楼去年已经被拆除，准备兴建两栋分别50层和26层高的办公室大楼。
建于1926年，位于安邦路的马来西亚已故华裔富商蔡正木的故居，则在一片反对声浪下于2006年12月正式被拆毁。如今，当地已耸立起一栋1栋55层高的酒店式公寓大楼，由丽阳机构负责发展，包括25层高的酒店及30层高的服务式公寓。预料，有关计划会在2017年竣工。
改建公寓办公大楼
而位于蔡正木故居毗邻的吉隆坡第一座办公室高楼Angkasa Raya，则同样遭到拆除，准备兴建楼高24层的服务式公寓、豪华酒店及办公大厦。
此外，坐落在半山芭地区的两大地标建筑物，即半山芭监狱和大华戏院，也随著时光的流逝而走入历史。
除了大华戏院外，半山芭和武吉免登一带还有国泰、光艺、星光和中华等戏院，如今全已经被改头换面或被充作停车场空地。
建立于1895年的吉隆坡半山芭监狱，在走过115年历史后，最终在2010年6月难逃被拆除重建的命运。根据消息透露，这块占地20英亩的黄金地段，未来将兴建多栋综合发展大楼，一旦建成，有望成为吉隆坡市中心的新地标建筑物；至于旧大华戏院旧址，如今已耸立起一栋20层高的豪华住宅单位。
“经济利益至上”推倒古迹
古迹及文化保存工作者张集强失望当年政府没有援引文化资产法令，保住蔡正木故居免受拆除；蔡正木故居最终抵挡不住发展的洪流，而在2006年12月被摧毁。
他说，2005年，新的文化资产法令第68条文赋予民间机构一项权力，即有权建议政府将一些具有古迹价值的建筑物指定为古迹，以便受到法令的保护。而当时在此法令一生效后，民间机构便以保护蔡正木故居为重点工作，不料最终还是失望。
“除了蔡正木故居外，早前位于吉隆坡市中心的张郁才故居，早年也被拆毁并改建成如今的时代广场。如今，仍然被保存下来的名人故居，只剩下秋杰故居和陆佑故居。”
融合新旧元素
张集强是接受《东方日报》记者访问时表示，相较之下，西方国家特别是欧洲国家，对历史古迹的保护做得相当好，一来因为他们经历过战争，文化产业比较兴盛，二来也因为他们的历史古迹被保存下来后，仍有一定的经济效益；反之，发展中国家看重经济利益胜于一切。
“大马保存的历史古迹较难与经济效益成正比，导致不少古迹未受到保护而遭拆除，但也有例外。就如位于在吉隆坡旧火车站附近的Majestic豪华酒店，就保留了原有的老旧建筑物，并在旧建筑物后方再兴建一栋全新的建筑物，把新旧元素融合一起，成为一个新的地标性六星级大酒店，也让这家酒店声名鹊起。”
方贵伦：高楼住宅助活化都市
武吉免登国会议员方贵伦坦承，批准在吉隆坡市中心这个繁华都市，落实兴建高楼住宅单位，并增设公共交通工具辅助，有助于活化整个高密度发展的城市，也能避免吉隆坡市中心在入夜后变成“死城”！
他表示，从2012年到2014年，只是在武吉免登国会选区，吉隆坡市政局一共批准了7项高楼发展计划，其中不乏一些是接近50层或50层以上的高楼单位。
注入多元化元素
他说，7项已获批准的发展计划当中，包括建议在体育馆路及玛哈拉惹里拉路，兴建一栋118层高的综合商业摩天大楼，又称“独立遗产大楼”，建成后将取代双塔楼成为我国最高的大楼，成为吉隆坡未来重要地标。
根据方贵伦提供的资料显示，独立遗产大楼包含80层办公室（8至39层/43至74层/78至93层）、1层酒店基设（第94层）、5层服务式公寓（95至99层）、12层酒店（100至111层）、1层商业空间（113层），以及9层空中大堂。
“获批准的计划中，也有好大部分是属于包括服务式公寓单位的综合性发展计划，或单纯的服务式公寓高楼。我赞同这种发展模式，因为这样才能避免吉隆坡市中心在入夜后变成‘死城’。”
“以往的吉隆坡，因为占大比例的高楼都是作为商业和行政办公用途，因此每每入夜后都让吉隆坡失去活力。我觉得，注入多元化的元素，是打造一个有活力有魅力城市不可或缺的关键。”
应规划更多绿肺
他指出，如今不少被拆除的旧地标建筑物，都是从比较矮的楼层，拆除后增建更高的楼层。不管是现在还是未来，吉隆坡市中心注定已成“钢骨水泥城市”，因此市区内应该规划设立更多绿肺，以平衡高度发展所带来的后遗症。
