（吉隆坡19日讯）银行房贷难获批，加上“供过于求”，令巴生区商业类住宅发展受挫，发展商估计巴生区内约有六七个商业类住宅计划销售放缓，若情况持续下去，担忧巴生屋业发展会进一步受到重创！
近几年来巴生屋业发展蓬勃，很多屋业发展计划开盘都被一扫而空。但随著4月1日落实消费税后，无论是发展商、银行、购屋者及投资者都对新计划抱观望态度，也因商业类发展计划须被征收6%的消费税，以致银行也把房贷的“门槛”看得更紧，导致许多购屋及投资者面临贷款不获批准的窘境。
发展商拿督陈尚成指出，巴生商业类住宅发展计划，如居家办公室（SOHO）及服务式公寓等商业类住宅产业，都面对因银行不批房贷给购屋及投资者，而令计划销售放缓。
“商业类住宅计划须被征收消费税，反之住宅类屋业如公寓，就没有这样的问题，因为住宅发展计划没被征收消费税。”
他说，过去好景时，一个新的商业类房产计划，在开盘当日就会被“一扫而空”。发展商收取订金后，再代替购屋及投资者向银行申请房贷，然后才动工。
他指出，一般向银行借贷，银行会以购屋及投资者的收入衡量，即其购买屋业单位，每月供款只可占每月收入的三分之一。
“如一个人的每月收入是1000令吉，那他只能以333令吉作为每月供款。但在落实消费税后，若购买商业类房产单位，就必须加上6%消费税，同样的每月供款亦要加上6%，即每月供款需‘调高’到360令吉。”
“银行方面也会计算借贷人每月开销，即每月开销一样为收入的三分之一，同样是333令吉，但消费税后物价上扬，因此就会把每月开销增加至500令吉。”
50%贷款不获批
他说，这无形中令许多购屋及投资者房贷都不获批，因为银行的条件已变得更“苛刻”。
他说，也因此对商业类住宅造成影响，如在巴生武吉丁宜附近有一项居家办公室发展计划，在去年9月公开发售，因价格合理，一平方尺售价为500至600令吉，一开盘所有单位就被订购，甚至还有逾1000人排队购屋。
“尽管已付订金，但却有高达40至50%的购屋及投资者的房贷无法获批，导致这项计划现仍在进行销售。”
他说，根据探悉，一些发展计划，在开盘时有70%单位被订购，后来却有许多购屋及投资者，面临贷款无法获批的窘境。“因为银行担忧，倘若计划的销售欠佳，将出现搁置的危机。一旦搁置，购屋及投资者还是要继续偿还房贷，最终会令购屋及投资者陷入经济困境。”
发展商拿督萧楚钗指出，巴生商业类住宅销售欠佳，也是因“供过于求”造成，因巴生现在到处都有屋业发展，但却没那么足够的人口去“居住”这些屋业单位，很多人是买下作为投资。
他也表示，估计现在巴生有7个商业类住宅发展计划的销售已放缓。此外，据说某个商业房地产发展计划，也因发展商的财力不足，目前出现搁置风险。
“而财力较强的发展商还是能应付，即可以把整个计划建好，然后再逐步出售。”
已建20层 高楼计划喊停
巴生又添一高楼商业房地产发展计划面临停工窘境！
本报获悉，位于通往巴生市区有一项商业房地产发展计划，最近传出停工消息。据知，有关计划至今已兴建超过50%，20层高的楼层已建起来，但还未进行封顶。
不过，有关发展计划停工与房贷难获批无关，主要是疑因发展商面临资金周转问题，才会面临停工。有关商业房地产发展计划，所兴建的产业包括商店、休闲中心及一房式的酒店单位等。
据了解，由于此高楼发展计划位处策略性的地理位置，因此开放销售期间，曾获得不俗的回响。
根据消息指出，位于巴生市中心外围和郊区的商业类住宅发展计划，也因为“供过于求”的缘故，而出现放缓的迹象，其中包括了武吉丁宜3的独立式洋房和商业单位计划。
另外，由于受到一些不明朗因素影响，巴生也有一项大型发展计划，包含兴建五星级酒店和购物中心的综合性发展计划，出现了放缓的情况。
