(吉隆坡3日讯)孟沙在数十年来都是吉隆坡著名的高尚住宅区,拥有坐落在市中心与交通发达的地点优势,加上当地商业区的“旺势”,让孟沙房地产价格近5年来飙涨30%!

如今孟沙房产市价可达每平方呎近1000令吉,一间双层排屋售价也从150万令吉起跳,半独立式及独立式洋房甚至从数百万令吉起“开卖”。

产业市场报告指出,吉隆坡市内有地产业和高楼住宅的房价持续上涨,其中在孟沙一带,双层排屋售价突破200万令吉。

Hartamas房地产有限公司代理成键业受《东方日报》询问时表示,坐落在市中心的地点优势,加上孟沙是高尚住宅区的“象征”,当地的一间双层排屋价格确实有达到200万令吉的趋势。

“如今孟沙房产市价大约每平方呎近千令吉,一些数百平方呎的公寓单位售价都在70万至80万令吉之间,另外双层排屋售价也从150万令吉起跳。”

他指出,孟沙房价高不外乎是地点关系适中,由于坐落在市中心,不论办公楼或商业区都比较昂贵,加上孟沙属于高尚住宅区,因此在此入住多是富裕人家,进而拉高整体的消费能力。

有一定消费能力

“当地商业区也非常旺,居民或前往消费的人士都拥有一定的消费能力,所以促使孟沙达到高价的房产市值。”

他说,虽然孟沙已有30至40年历史,属于一个“旧区”,周遭路段或有著交通堵塞问题,但无损它的“市值”。

孟沙堪称吉隆坡区内的“老字号”高尚住宅区,沿路可见一排排的半独立洋房和独立式洋房。(摄影:黄良儒)
孟沙堪称吉隆坡区内的“老字号”高尚住宅区,沿路可见一排排的半独立洋房和独立式洋房。(摄影:黄良儒)

负责孟沙南城(Bangsar South)房产经纪仲介李先生受访时也坦言,孟沙除了坐落在策略性地点,附近设有轻快铁站之外,当地也集中办公大楼、商业区及购物商场等的发展,所以房价近3年来不断往上飙升。“孟沙往八打灵再也非常靠近,交通堵塞问题并不会影响当地的房产价值,毕竟如今吉隆坡有哪个地区不塞车?”

“孟沙是高尚住宅区,以富裕人家或外国人士聚集为多,进而拉高房屋价值。”

他认为,虽然孟沙南城与孟沙属于两种不同的“区块”,但孟沙南部的楼价至今也持续攀升中,现在每平方呎可达700令吉左右。

隆市第四高价住宅区

Hartamas房地产有限公司代理成键业表示,孟沙是继吉隆坡城中城(KLCC)、满家乐及白沙罗高原后,另一个隆市内的高价住宅区!

他指出,在吉隆坡区内,以双塔楼或吉隆坡城中城一带的房地产价格最高,其次则是满家乐,再者是白沙罗高原及孟沙。“接下来,则是敦依斯迈医生花园一带,孟沙大约位居在第三或第四,是隆市内其中一个高档住宅区。”

被询及孟沙南城会否是孟沙的延伸发展区域?他认为,孟沙和孟沙南城始终不属于同一个地区,而且孟沙南城的坐落地较倾向为格灵芝一带,该发展区以商业区居多,住宅比较少。“当地之前就叫作‘格灵芝’,由于有大量廉价组屋,所以房价不高;大约3至4年前易名为孟沙南城之后,形象改变了,进而带动房价高升。”

“不过,以目前情况来看,孟沙南城的价位暂时未能与孟沙相比较,因为房价也受到周遭环境地点的因素影响。”

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