（吉隆坡3日讯）孟沙在数十年来都是吉隆坡著名的高尚住宅区，拥有坐落在市中心与交通发达的地点优势，加上当地商业区的“旺势”，让孟沙房地产价格近5年来飙涨30%！
如今孟沙房产市价可达每平方呎近1000令吉，一间双层排屋售价也从150万令吉起跳，半独立式及独立式洋房甚至从数百万令吉起“开卖”。
产业市场报告指出，吉隆坡市内有地产业和高楼住宅的房价持续上涨，其中在孟沙一带，双层排屋售价突破200万令吉。
Hartamas房地产有限公司代理成键业受《东方日报》询问时表示，坐落在市中心的地点优势，加上孟沙是高尚住宅区的“象征”，当地的一间双层排屋价格确实有达到200万令吉的趋势。
“如今孟沙房产市价大约每平方呎近千令吉，一些数百平方呎的公寓单位售价都在70万至80万令吉之间，另外双层排屋售价也从150万令吉起跳。”
他指出，孟沙房价高不外乎是地点关系适中，由于坐落在市中心，不论办公楼或商业区都比较昂贵，加上孟沙属于高尚住宅区，因此在此入住多是富裕人家，进而拉高整体的消费能力。
有一定消费能力
“当地商业区也非常旺，居民或前往消费的人士都拥有一定的消费能力，所以促使孟沙达到高价的房产市值。”
他说，虽然孟沙已有30至40年历史，属于一个“旧区”，周遭路段或有著交通堵塞问题，但无损它的“市值”。
负责孟沙南城（Bangsar South）房产经纪仲介李先生受访时也坦言，孟沙除了坐落在策略性地点，附近设有轻快铁站之外，当地也集中办公大楼、商业区及购物商场等的发展，所以房价近3年来不断往上飙升。“孟沙往八打灵再也非常靠近，交通堵塞问题并不会影响当地的房产价值，毕竟如今吉隆坡有哪个地区不塞车？”
“孟沙是高尚住宅区，以富裕人家或外国人士聚集为多，进而拉高房屋价值。”
他认为，虽然孟沙南城与孟沙属于两种不同的“区块”，但孟沙南部的楼价至今也持续攀升中，现在每平方呎可达700令吉左右。
隆市第四高价住宅区
Hartamas房地产有限公司代理成键业表示，孟沙是继吉隆坡城中城（KLCC）、满家乐及白沙罗高原后，另一个隆市内的高价住宅区！
他指出，在吉隆坡区内，以双塔楼或吉隆坡城中城一带的房地产价格最高，其次则是满家乐，再者是白沙罗高原及孟沙。“接下来，则是敦依斯迈医生花园一带，孟沙大约位居在第三或第四，是隆市内其中一个高档住宅区。”
被询及孟沙南城会否是孟沙的延伸发展区域？他认为，孟沙和孟沙南城始终不属于同一个地区，而且孟沙南城的坐落地较倾向为格灵芝一带，该发展区以商业区居多，住宅比较少。“当地之前就叫作‘格灵芝’，由于有大量廉价组屋，所以房价不高；大约3至4年前易名为孟沙南城之后，形象改变了，进而带动房价高升。”
“不过，以目前情况来看，孟沙南城的价位暂时未能与孟沙相比较，因为房价也受到周遭环境地点的因素影响。”
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