房屋发展商近年主力开发巴生郊外地区,转攻仁嘉隆一带发展房地产尤其明显。屈指一算,当地这几年来共有10个新屋业发展计划,包括Parkland、Tmn Bestari及Kenari Garden等。其中一些刚建好的新屋也在今年下半年陆续获批完工和符合证(CCC),已有部分住户入居。

东禅寺刺激商机

仁嘉隆被视为发展计划的“绩优股”,除了与雪邦国际机场距离不远,再加上巴生谷南部大道(SKVE)启用后,缩短了仁嘉隆与吉隆坡、布城、蒲种等地的距离,刺激了当地的屋业需求。

同时,仁嘉隆的优势还在于地理环境介于丹绒士拔、万津和巴生,另有佛光山东禅寺坐落在当地的加持下,成功打响仁嘉隆新村声名大噪,每年吸引数万人远赴膜拜,带动了当地饮食发展,刺激了丹绒士拔海鲜业者在仁嘉隆买店,打算未来进驻当地海鲜业市场。

由于未来发展趋势看悄,连带早年已举家迁移外地居住的本地人,也陆续“回巢”到仁嘉隆重新发展。

仁嘉隆村长陈贞兴指出,在发展的带动下,仁嘉隆无论是地价和屋价已有显著的升值,但屋价再涨也还是要较城市地区屋价低,所以吸引了许多外地人到当地置产,买屋买店。

外地人置产移居

他说,外地人当中尤以蒲种地区的人到仁嘉隆置产居多,并已选择移居至仁嘉隆。

“仁嘉隆目前约有3万人口,仁嘉隆新村则有600间老房子,大多都是福建人为主,自从外地人开始移居本地后,巴刹和茶室等相对出现了更多以广东话交谈的居民。”

他认为,搭上发展之旅的仁嘉隆,无论是当地的民风淳朴、村民热情好客,展现了最朴实的美丽,而且消费力也较城市地区低,未来发展行情一致看好。

地价涨幅惊人

陈贞兴指出,仁嘉隆一带的地价随著大肆发展而翻倍飙涨,从7年前的一英亩地价3万令吉,暴涨至今日的150万令吉,涨幅惊人。

他说,当地的新屋业发展计划,无论是单层或双层排屋的售价也逐年高涨,如今一间双层排屋的售价估计介于50万令吉,单层的也介于30万令吉。

“虽然明年将落实消费税(GST),连带影响屋价进一步高涨,估计每间房屋单位将再涨数万令吉,但仍有信心不会打击仁嘉隆的发展市价,毕竟消费税是牵引所有屋价,不只是本地而已。”

摆脱“毒村”恶名 新屋业有市有价

仁嘉隆新村早年因为毒品交易泛滥,以致外界和村民称之为“毒村”,令发展商望而却步不敢投资发展,随著村民致力打击毒品,如今的仁嘉隆已今非昔比,新屋业发展计划如雨后春笋林立,有市有价。

陈贞兴坦言,当年的“毒村”臭名令仁嘉隆发展不利,新屋售价无市,间接拖慢了当地的发展脚步。

他说,一部分村民为了孩子拥有更好成长及学习环境,迁居至武吉哥文宁及武吉丁宜,造成当地楼盘无人问津。

“但是,经过全村这6年来积极严打毒品,‘毒村’臭名不再,已有部分人举家迁回仁嘉隆居住。”

马来西亚房地产发展商会(REHDA)前主席拿督黄腾亮看好仁嘉隆发展市场,发展前景看涨。

有望崛起新城镇

他说,仁嘉隆距离巴生只有40公里,当地新村以为郊区土地面积很大,还有很大的发展空间,在巴生区发展已达饱和点下,仁嘉隆无疑将成为另一个很大潜力的发展区。

黄腾亮表示,仁嘉隆靠近万津和丹绒士拔,前者拥有许多棕油园主和大地主,相对的有钱人很多,有能力在万津以外的附近地区置产投资,而仁嘉隆就是他们最好的选择。

他相信,仁嘉隆未来几年的发展会非常迅速,将成为大规模的城镇地区。

20141207 zmaklang
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