发展商保持谨慎　房地产业2026上半年乐观

（吉隆坡19日讯）大马房产发展商公会（REHDA）披露2025上半年房地产发展商普遍对市场前景保持谨慎态度，销售表现也显示疲弱迹象。

大马房产发展商公会今日举办媒体汇报会，公布其研究院所进行的《房地产行业信心调查》及《房地产行业调查》数据。

在信心调查中，137名受访会员高层中有32%坦言销售下滑，其中半数跌幅超过20%。

对于未来12个月的展望，受访者大多保持中立态度，但对2026年上半年则显示出更多乐观情绪。

另一份针对187名会员的行业调查则显示，36%受访者在上半年有新项目推出，惟推出单位按半年下跌26%至1万2938个，销售率更从去年下半年的55%大跌至24%，仅售出3125个单位。当中，市场偏好依旧集中在有地住宅，尤其是2至3层及单层排屋。

交易量跌值升

大马房产发展商公会主席拿督何汉生指出，上述调查结果与国家房地产信息中心（NAPIC）报告一致，显示交易量下滑，但交易总值则微幅上升。

他坦言，发展商原本期望上半年销售与推盘能胜过去年下半年，但当前经济环境令不少开发商选择延后计划。

此外，调查发现，52%受访者手上仍有滞销的竣工住宅，多数落在100万令吉以上（24%）及50万至60万令吉（22%）价格区间。主要原因包括贷款申请遭拒、需求不足及土著保留单位未释放。滞销物业以服务式住宅占多，其次为排屋。

此外，71%受访者指出贷款融资为买家最大障碍，其中30万至50万令吉物业的拒贷率最高，达16%至30%。

同时，74%受访者反映营运成本上升，近半数升幅介于3%至6%；另有59%面对建材与劳工挑战，包括建材价格高企、供应不稳及技术工人短缺。

料推盘2.4万单位

展望下半年，41%受访者计划推出共2万4427个新项目，其中7608个为有地住宅，1万6819个为分层住宅，价格多落在30万至70万令吉之间。

另外，多数发展商普遍预期，项目在推出后3个月的销售率将低于25%，惟6个月内可达25%至50%。

何汉生续指与《房地产行业信心调查》的结果一致，本次接受调查的受访者在经济商业以及房地产行业展望上大致保持中立，仅在2026年上半年呈现稍许乐观。

“这股乐观情绪可能会随著销售与服务税（SST）的影响逐步显现而有所变化，但不管未来如何，发展商仍会保持谨慎。”

他强调，REHDA将继续鼓励会员肩负国家建设者角色，为人民提供可负担与优质的住房。

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• 大马房地产发展商公会