(上海24日讯)今年中国商办市场持续低迷,传出美国基金公司贝莱德(BlackRock)旗下基金曾以购入价7折出售上海的办公大楼,却未能脱手,决定不偿还7.8 亿美元(约34.3亿令吉)贷款,并将相关资产转给渣打银行抵债。

折扣30%也找不到买家

《南华早报》24日报导,贝莱德旗下一档基金传出决定不偿还展期超过一年的7.8亿美元贷款,将位于上海陆家嘴金融区的滨江广场两栋办公大楼,转给渣打银行接收,原因是这家全球最大资产管理公司即使给予30%的折扣脱手商办,也找不到买家。

除了贝莱德外,美国佳利律师事务所(Cleary Gottlieb Steen & Hamilton)本周成为最新退出中国的外商之一,预计7月关闭位于北京中央商务区财富金融中心的办公室。

为跨国公司提供中国业务的独立谘询公司-沪通研究合伙人郭山(音译)指出,对跨国公司而言,(撤退)是多种因素造成的,其中最主要考量是获利能力。此外,对于律师事务所来说,地缘政治风险可能是更大的问题。

外商撤离 商办空置率攀升

房地产顾问公司第一太平戴维斯华北区研究部主管李文亮(音译)则指出,商办市场是服务业的晴雨表,与宏观经济环境密切相关。在北京,外资公司约占商办大楼总需求的20%,随著外商撤离,空置率从2020年第四季的17.9%,攀升至2024年第四季的21%。

世邦魏理仕发布报告也显示,外商齐聚的上海商办空置率也来到22.1%;第一太平戴维斯2月最新报告则指出,中国10个主要城市的商办空置率已达到20%的危险水平,预计今年全中国商办空置率将再上升 3.2 个百分点。

第一太平戴维斯表示,到今年年底,中国一线城市的商办空置率可能达到25.2%,二线城市的空置率更冲到34.8%,同时在租户主导的市场环境下,中国10大主要城市的平均租金将下滑6%。

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